기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 서변동

화성리버파크1단지 관리비 명세서

대구광역시 북구 서변로 72

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,883원 북구 대비 높음 2%
  • 433세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
433세대
동수 · 최고층
6개 동 · 14층
사용승인
2003.05.30 (23년차)
관리비부과면적
46,854㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업(주)
주차
461대
CCTV
94대
승강기
16대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70211003
화성리버파크1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,175원 445.2 20,859,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,548원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 354.3원 대비 420.9 19,722,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 614원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.7 265,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 154원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.4 66,750
A04 피복비 직원 근무복 191원 비교 자료 없음 1.8 82,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,669원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 15.4 722,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,492원 466.6 21,862,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,955원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 110.5 5,176,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,380원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 327.0 15,319,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 448원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.1 194,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,423원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 13.1 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,286원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.9 556,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,229원 20.6 964,973
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 836원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 7.7 362,183
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,392원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 12.9 602,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,607원 754.2 35,335,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,774원 높음 86% 북구 중앙값 ㎡당 68.6원 대비 127.3 5,964,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,212원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 386.2원 대비 371.6 17,411,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 308원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.8 133,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,675원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 195.0원 대비 200.3 9,385,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,211원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.4 957,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 648원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.0 280,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,177원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.9 509,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,307원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 12.1 565,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 296원 비교 자료 없음 2.7 128,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,207원 196.0 9,182,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,207원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 196.0 9,182,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,710원 중앙값 1,849원/㎡ 높음 2% 1,883 88,206,275

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 698,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,016만 25.01
  2. 9,127만 25.02
  3. 8,688만 25.03
  4. 8,821만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,114만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 11,549원
월 부과액의 4년 11개월 월 9,182,520원 부과 · 4,730,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,889원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 5,200만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 동 전체 라인 1층 안전손잡이(핸드레일) 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결, 500만원 이하 사업자 선정지침 한덕건업 3,890,000원 26.09.22 ~ 26.10.31
2026.07.21 103동 2호기 음성안내장치 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 (입대의 의결) (주)아진엘리베이터 800,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.06.30 승강기 미디어 보드 계약의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2) 4.해당물품 생산자가 1인 뿐인 경우 (주)임팩트미디어플랫폼 1,133,670원 26.07.05 ~ 28.07.04
2026.06.25 승강기 정기검사 보완사항 부품교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 (입대의 의결) (주)아진엘리베이터 3,545,455원 26.06.24 ~ 26.06.25
2026.06.10 105동 앞 벚꽃나무 강전정 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 500만원 이하 사업자 선정지침 대득조경(주) 4,000,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.29 전기직무고시 안전관리자 점검보조 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결, 500만원 이하 사업자 선정지침 (주) 굿모닝이엔씨 500,000원 26.05.29 ~ 26.11.30
2026.05.21 103동 1호기 도어PCB교체 외수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선조치후 입대의 승인(추인) 의결함 (주)아진엘리베이터 2,600,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.04.30 107동 2호기 환풍기 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선조치후 입대의 승인(추인) 의결함 (주)아진엘리베이터 176,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.03.26 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 (입대의 의결) 한주회계법인 대구지점 1,000,000원 26.03.26 ~ 26.09.30
2026.03.26 드라이밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선조치후 입대의 추인(소방 정밀점검 지적사항) 더 난 소방 1,260,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법