기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 서변동

화성리버파크1단지 관리비 명세서

대구광역시 북구 서변로 72

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,880원 북구 대비 낮음 2%
  • 433세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
433세대
동수 · 최고층
6개 동 · 14층
사용승인
2003.05.30 (23년차)
관리비부과면적
46,854㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업(주)
주차
461대
CCTV
94대
승강기
16대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70211003
화성리버파크1단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,874원 451.7 21,162,253
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,432원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 353.4원 대비 419.9 19,671,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,098원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.1 475,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 68,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,186원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 20.2 946,343
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,549원 467.1 21,887,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,694원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 108.1 5,063,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,472원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 275.2원 대비 327.8 15,359,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 471원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.4 204,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,626원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 15.0 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,286원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.9 556,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,088원 37.8 1,770,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,081원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 10.0 468,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,007원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 27.8 1,302,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,694원 727.2 34,074,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,896원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 78.1원 대비 119.2 5,583,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,535원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 426.7원 대비 356.1 16,685,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 295원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.7 127,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,347원 0% 북구 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 197.3 9,243,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.9 980,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 693원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.4 299,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,155원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.7 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,511원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 14.0 654,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,207원 196.0 9,182,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,207원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 196.0 9,182,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,411원 중앙값 1,920원/㎡ 낮음 2% 1,880 88,076,993

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,660,092원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,016만 25.01
  2. 9,127만 25.02
  3. 8,688만 25.03
  4. 8,821만 25.04
  5. 8,656만 25.05
  6. 8,854만 25.06
  7. 9,256만 25.07
  8. 1억 143만 25.08
  9. 1억 583만 25.09
  10. 9,303만 25.10
  11. 8,965만 25.11
  12. 8,808만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,680만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 13,164원
월 부과액의 5년 7개월 월 9,182,520원 부과 · 27,374,400원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,238원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 5,200만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 동 전체 라인 1층 안전손잡이(핸드레일) 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결, 500만원 이하 사업자 선정지침 한덕건업 3,890,000원 26.09.22 ~ 26.10.31
2026.07.21 103동 2호기 음성안내장치 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 (입대의 의결) (주)아진엘리베이터 800,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.06.30 승강기 미디어 보드 계약의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2) 4.해당물품 생산자가 1인 뿐인 경우 (주)임팩트미디어플랫폼 1,133,670원 26.07.05 ~ 28.07.04
2026.06.25 승강기 정기검사 보완사항 부품교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 (입대의 의결) (주)아진엘리베이터 3,545,455원 26.06.24 ~ 26.06.25
2026.06.10 105동 앞 벚꽃나무 강전정 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 500만원 이하 사업자 선정지침 대득조경(주) 4,000,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.29 전기직무고시 안전관리자 점검보조 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결, 500만원 이하 사업자 선정지침 (주) 굿모닝이엔씨 500,000원 26.05.29 ~ 26.11.30
2026.05.21 103동 1호기 도어PCB교체 외수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선조치후 입대의 승인(추인) 의결함 (주)아진엘리베이터 2,600,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.04.30 107동 2호기 환풍기 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선조치후 입대의 승인(추인) 의결함 (주)아진엘리베이터 176,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.03.26 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 (입대의 의결) 한주회계법인 대구지점 1,000,000원 26.03.26 ~ 26.09.30
2026.03.26 드라이밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선조치후 입대의 추인(소방 정밀점검 지적사항) 더 난 소방 1,260,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법