기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 칠성동2가

오페라 코오롱하늘채 관리비 명세서

대구광역시 북구 중앙대로 540

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,430원 북구 대비 높음 28%
  • 464세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
464세대
동수 · 최고층
4개 동 · 34층
사용승인
2014.06.20 (12년차)
관리비부과면적
52,786㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌
주차
602대
CCTV
125대
승강기
12대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70274602
오페라 코오롱하늘채 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,656원 524.4 27,680,274
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,172원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 352.6원 대비 485.0 25,599,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,513원 높음 83% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 13.3 702,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 594원 높음 216% 북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 5.2 275,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,377원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 20.9 1,102,792
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,028원 677.1 35,740,778
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,876원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 245.0 12,934,274
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,003원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 334.1 17,633,284
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,159원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 10.2 537,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,310원 높음 182% 북구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 81.8 4,319,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 680원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 315,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,005원 44.0 2,322,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,797원 높음 154% 북구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 24.6 1,298,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,207원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 19.4 1,024,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,405원 917.7 48,443,816
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,511원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 153.9 8,125,126
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,499원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 426.4원 대비 452.7 23,895,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 581원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 5.1 269,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,928원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 210.3 11,102,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,619원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.0 1,215,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,151원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 10.1 534,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,695원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 14.9 786,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,422원 높음 219% 북구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 47.7 2,515,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,387원 267.1 14,099,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,387원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 267.1 14,099,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,480원 중앙값 1,901원/㎡ 높음 28% 2,430 128,286,649

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,556,494원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,407만 25.01
  2. 1억 2,829만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,207만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 11,216원
월 부과액의 3년 6개월 월 14,099,680원 부과 · 0원 사용
적립률 63.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,127원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 8,456만원
  • 공개 계약 전체 229건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.20 물품구매 계약(헬스기구 납품)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2 2항에 따라 수의계약 득영스포츠 5,600,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.14 소방시설 종합점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2 6항에 따라 수의계약 나라소방방재(주) 4,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.01 입출관리 시스템 계약(헬스장 얼굴인식기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2에 따라 수의계약.입대의결 주식회사 에스원 80,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.14 103동 1호라인 옥상 우수관 보수(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2 6항에 따라 수의계약 상원설비 800,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.04.06 승강기 노후부품 교체(긴급) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2에 따라 수의계약.긴급소액 장충공사 (주)대동에레베이터 4,800,000원 26.03.27 ~ 26.03.27
2026.04.06 승강기 노후 부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2에 따라 수의계약 (주)대동에레베이터 3,630,000원 26.04.06 ~ 26.05.22
2026.04.06 공용부(경로당) 노후 도배공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2 6항에 따라 수의계약 케이비 인테리어 2,360,000원 26.04.08 ~ 26.04.10
2026.04.03 독서실 가벽 철거, 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2 6항에 따라 수의계약 두올인테리어 3,750,000원 26.04.06 ~ 26.04.17
2026.04.02 수목방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2에 따라 수의계약 (주)청솔나무병원 1,120,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.03.31 재활용품 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2 9항에 따라 수의계약 유진리싸이클링 10,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법