기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 칠성동2가

오페라 코오롱하늘채 관리비 명세서

대구광역시 북구 중앙대로 540

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,072원 북구 대비 높음 37%
  • 464세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
464세대
동수 · 최고층
4개 동 · 34층
사용승인
2014.06.20 (12년차)
관리비부과면적
52,786㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌
주차
602대
CCTV
125대
승강기
12대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70274602
오페라 코오롱하늘채 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,663원 445.3 23,507,806
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,725원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 354.0원 대비 401.9 21,216,356
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 800원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.0 371,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 782원 높음 177% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.9 362,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 233원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,124원 높음 137% 북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 27.5 1,449,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,546원 637.7 33,661,192
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,781원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 235.4 12,426,588
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,003원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 334.1 17,633,284
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,159원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.2 537,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,922원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 52.1 2,747,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 680원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 315,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,773원 68.3 3,606,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,184원 높음 228% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 36.8 1,941,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,589원 높음 116% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 31.5 1,665,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,086원 1,653.3 87,271,707
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,067원 높음 289% 북구 중앙값 ㎡당 58.9원 대비 229.1 12,095,125
D08 전기료(전용) 세대 전기 124,476원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 727.0원 대비 1,094.2 57,756,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,173원 높음 146% 북구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 10.3 544,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,841원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 218.4 11,526,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,608원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.9 1,210,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,399원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.3 649,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,551원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 13.6 719,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,972원 높음 226% 북구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 52.5 2,770,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,387원 267.1 14,099,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,387원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 267.1 14,099,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 349,455원 중앙값 2,240원/㎡ 높음 37% 3,072 162,147,101

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,366,770원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,407만 25.01
  2. 1억 2,829만 25.02
  3. 1억 2,976만 25.03
  4. 1억 2,750만 25.04
  5. 1억 2,611만 25.05
  6. 1억 3,729만 25.06
  7. 1억 5,289만 25.07
  8. 1억 6,215만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,083만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 12,898원
월 부과액의 4년 월 14,099,680원 부과 · 594,000원 사용
적립률 63.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,011원 대비 높음 84% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 8,456만원
  • 공개 계약 전체 229건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.20 물품구매 계약(헬스기구 납품)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2 2항에 따라 수의계약 득영스포츠 5,600,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.14 소방시설 종합점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2 6항에 따라 수의계약 나라소방방재(주) 4,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.01 입출관리 시스템 계약(헬스장 얼굴인식기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2에 따라 수의계약.입대의결 주식회사 에스원 80,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.14 103동 1호라인 옥상 우수관 보수(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2 6항에 따라 수의계약 상원설비 800,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.04.06 승강기 노후부품 교체(긴급) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2에 따라 수의계약.긴급소액 장충공사 (주)대동에레베이터 4,800,000원 26.03.27 ~ 26.03.27
2026.04.06 승강기 노후 부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2에 따라 수의계약 (주)대동에레베이터 3,630,000원 26.04.06 ~ 26.05.22
2026.04.06 공용부(경로당) 노후 도배공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2 6항에 따라 수의계약 케이비 인테리어 2,360,000원 26.04.08 ~ 26.04.10
2026.04.03 독서실 가벽 철거, 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2 6항에 따라 수의계약 두올인테리어 3,750,000원 26.04.06 ~ 26.04.17
2026.04.02 수목방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2에 따라 수의계약 (주)청솔나무병원 1,120,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.03.31 재활용품 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 제4조 3항 별표2 9항에 따라 수의계약 유진리싸이클링 10,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법