기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산1차화성타운 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산남로37길 5

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,612원 북구 대비 낮음 15%
  • 281세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
281세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1998.11.09 (28년차)
관리비부과면적
31,921㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
화성
주차
332대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
굿모닝이엔씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70277903
침산1차화성타운 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,351원 337.6 10,776,641
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,397원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 352.6원 대비 320.4 10,227,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 496원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.4 139,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 88원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.8 24,601
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,371원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 12.1 385,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,239원 389.4 12,431,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,733원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 173.7 5,544,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,993원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 184.8 5,899,160
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,388원 비교 자료 없음 21.0 671,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,125원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 316,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,674원 41.1 1,313,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 712원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.3 200,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,963원 높음 160% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 34.9 1,113,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,216원 653.3 20,854,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,191원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 28.1 896,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,442원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 426.4원 대비 373.6 11,926,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -50
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,597원 0% 북구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 190.1 6,068,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.6 625,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,368원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 12.0 384,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,716원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.1 482,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,677원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 14.8 471,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,629원 190.4 6,077,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,629원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 190.4 6,077,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,108원 중앙값 1,901원/㎡ 낮음 15% 1,612 51,453,451

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,532,873원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,689만 25.01
  2. 5,145만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,299만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 10,432원
월 부과액의 4년 7개월 월 6,077,700원 부과 · 0원 사용
적립률 33.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,127원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1,953만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 비상발전기 부분수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하. 입대의 의결 대우발전기 2,060,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.05 외벽 동번호 표시 페인팅보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하. 입대의 의결 노루건업 1,400,000원 26.08.07 ~ 26.08.15
2026.06.15 어린이조합놀이대 미끄럼틀 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 긴급수리, 입대의결 놀이천국 1,030,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.06.01 옥상배수구방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하. 긴급수리. 입대의의결 금탑방수 800,000원 26.06.01 ~ 26.06.08
2026.04.27 수목 방제 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하, 입대의 의결 (주)에코클린케어 600,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.27 소방시설 작동점검 및종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 최저가업체, 4월 23일입대의 의결 (주)가온이엔지 1,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.01.21 파지, 고철, 공병 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하, 최고가업체, 입대의 의결 대성상사 3,400,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.31 주택관리업자 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 및 입주민 과반수동의에 의한 재계약 (주)굿모닝이엔씨 287,273원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.22 장기수선계획 정기조정용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 최저가업체, 입대의 의결 장기수선기술원 650,000원 25.12.22 ~ 26.01.31
2025.11.25 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 입대의 의결 (주)에스엘산업개발 1,300,000원 25.11.25 ~ 25.12.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법