기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산1차화성타운 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산남로37길 5

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,708원 북구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 281세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
281세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1998.11.09 (28년차)
관리비부과면적
31,921㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
화성
주차
332대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
굿모닝이엔씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70277903
침산1차화성타운 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,243원 398.3 12,713,236
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,244원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 362.4원 대비 371.9 11,870,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 786원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.9 220,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.0 31,476
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 534원 높음 127% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.7 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,567원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.8 440,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,152원 423.9 13,530,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,411원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 179.7 5,735,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,293원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 288.7원 대비 187.4 5,983,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,132원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 27.6 880,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,192원 비교 자료 없음 19.3 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,125원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 316,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,119원 62.7 2,000,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,912원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 16.8 537,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,698원 높음 121% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 41.4 1,320,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 509원 비교 자료 없음 4.5 143,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,825원 632.3 20,182,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,971원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 26.2 834,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,396원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 383.2원 대비 346.8 11,070,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 낮음 100% 북구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 0.0 160
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,142원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 190.5원 대비 186.1 5,940,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,206원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.4 620,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,394원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 12.3 391,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,050원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 18.0 576,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,010원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 17.7 564,860
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 655원 비교 자료 없음 5.8 184,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,629원 190.4 6,077,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,629원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 190.4 6,077,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,968원 중앙값 1,874원/㎡ 낮음 9% 1,708 54,505,056

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,350,928원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,315만 25.05
  2. 5,458만 25.06
  3. 5,899만 25.07
  4. 6,438만 25.08
  5. 5,579만 25.09
  6. 5,417만 25.10
  7. 5,353만 25.11
  8. 5,517만 25.12
  9. 5,696만 26.01
  10. 5,422만 26.02
  11. 5,300만 26.03
  12. 5,451만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
51,455,954원
2026년 4월
54,505,056원

세대당 ▲ +10,850원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 865만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 6,537원
월 부과액의 2년 10개월 월 6,077,700원 부과 · 0원 사용
적립률 33.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,488원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1,953만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 비상발전기 부분수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하. 입대의 의결 대우발전기 2,060,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.05 외벽 동번호 표시 페인팅보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하. 입대의 의결 노루건업 1,400,000원 26.08.07 ~ 26.08.15
2026.06.15 어린이조합놀이대 미끄럼틀 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 긴급수리, 입대의결 놀이천국 1,030,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.06.01 옥상배수구방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하. 긴급수리. 입대의의결 금탑방수 800,000원 26.06.01 ~ 26.06.08
2026.04.27 수목 방제 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하, 입대의 의결 (주)에코클린케어 600,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.27 소방시설 작동점검 및종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 최저가업체, 4월 23일입대의 의결 (주)가온이엔지 1,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.01.21 파지, 고철, 공병 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하, 최고가업체, 입대의 의결 대성상사 3,400,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.31 주택관리업자 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 및 입주민 과반수동의에 의한 재계약 (주)굿모닝이엔씨 287,273원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.22 장기수선계획 정기조정용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 최저가업체, 입대의 의결 장기수선기술원 650,000원 25.12.22 ~ 26.01.31
2025.11.25 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 입대의 의결 (주)에스엘산업개발 1,300,000원 25.11.25 ~ 25.12.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법