기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 대현동

대현신화맨션 관리비 명세서

대구광역시 북구 경대로5길 25

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,846원 북구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 173세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
173세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1994.06.15 (32년차)
관리비부과면적
18,953㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)신화
주차
162대
CCTV
38대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70281901
대현신화맨션 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,656원 243.3 4,611,453
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,542원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 362.4원 대비 187.5 3,553,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 685원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.3 118,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 363원 높음 68% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.3 62,823
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 243원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.2 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,823원 높음 256% 북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 44.0 834,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,523원 598.1 11,335,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,030원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 146.3 2,773,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,498원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 288.7원 대비 424.4 8,044,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 578원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.3 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,416원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 22.1 418,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,882원 62.8 1,190,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 991원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 9.0 171,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,890원 높음 187% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 53.8 1,019,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,172원 658.8 12,485,772
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,033원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 64.2 1,216,762
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,801원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 383.2원 대비 308.5 5,847,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,585원 높음 286% 북구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 14.5 274,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,121원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 190.5원 대비 174.5 3,308,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,182원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.9 377,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 653원 비교 자료 없음 6.0 112,960
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 757원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.9 130,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,069원 높음 189% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 37.1 704,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,971원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 27.1 514,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,056원 283.5 5,372,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,056원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 283.5 5,372,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,289원 중앙값 1,874원/㎡ 낮음 1% 1,846 34,995,955

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,005,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,419만 25.05
  2. 3,596만 25.06
  3. 3,802만 25.07
  4. 3,894만 25.08
  5. 3,518만 25.09
  6. 3,415만 25.10
  7. 3,440만 25.11
  8. 3,495만 25.12
  9. 3,718만 26.01
  10. 3,598만 26.02
  11. 3,647만 26.03
  12. 3,500만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
34,034,519원
2026년 4월
34,995,955원

세대당 ▲ +5,557원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,273만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 13,335원
월 부과액의 3년 11개월 월 5,372,770원 부과 · 0원 사용
적립률 7.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,488원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2,677만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 - 500만원 미만/ 비교견적/ 입주자대표회의의결 미래안전소방 3,140,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 - 입주자대표회의의결 성문회계법인 800,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.08 소방시설 자체점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 - 500만원 미만/ 비교견적/ 입주자대표회의의결 미래안전소방 1,600,000원 26.06.09 ~ 27.05.31
2026.06.01 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 - 500만원 미만/ 비교견적/ 입주자대표회의의결 청명씨앤에스 1,180,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.28 시설물 정밀안전검점 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 - 500만원 미만/ 비교견적/ 입주자대표회의의결 리더스씨앤엠 1,000,000원 26.05.29 ~ 26.07.29
2026.05.13 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 - 500만원 미만/ 비교견적/ 입주자대표회의의결 열린자원 800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.01.15 복합기 임대차 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 - 500만원 미만/ 비교견적/ 입주자대표회의의결 (주)오에이뱅크 1,260,000원 26.01.15 ~ 29.01.14
2026.01.12 소방시설 작동점검 지적사항 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 - 500만원 미만/ 비교견적/ 입주자대표회의의결 미래안전소방 2,050,000원 26.01.12 ~ 26.01.12
2026.01.08 전기설비 안전관리대행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 - 500만원 미만/ 비교견적/ 입주자대표회의의결 (주)현대전기안전 4,560,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.30 오수처리시설 관리대행 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 - 500만원 미만/ 비교견적/ 입주자대표회의의결 선진환경 2,880,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법