기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

롯데캐슬오페라 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산남로 160

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,954원 북구 대비 높음 6%
  • 439세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
439세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2005.02.18 (21년차)
관리비부과면적
46,324㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데
주차
448대
CCTV
113대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주) 동우씨엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285607
롯데캐슬오페라 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,548원 422.2 19,556,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,428원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 354.3원 대비 402.1 18,625,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,189원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 11.3 521,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.2 54,290
A04 피복비 직원 근무복 171원 비교 자료 없음 1.6 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 637원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 6.0 279,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,379원 515.3 23,872,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,302원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 211.3 9,790,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,070원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 266.0 12,322,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 359원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.4 157,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,308원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 31.3 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 342원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.2 149,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,825원 26.8 1,240,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,016원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 9.6 445,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,809원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 17.1 794,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,699원 764.8 35,427,028
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,656원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 68.6원 대비 44.1 2,044,168
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,355원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 386.2원 대비 429.8 19,910,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -200
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,323원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 195.0원 대비 221.0 10,238,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.7 1,007,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,104원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.5 484,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,193원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.3 523,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,407원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 13.3 617,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,367원 비교 자료 없음 13.0 600,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,700원 224.6 10,404,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,700원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 224.6 10,404,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,152원 중앙값 1,849원/㎡ 높음 6% 1,954 90,500,718

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,444,370원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,605만 25.01
  2. 9,164만 25.02
  3. 9,285만 25.03
  4. 9,050만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,152만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 212만원 ㎡당 20,109원
월 부과액의 7년 6개월 월 10,404,200원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,889원 대비 높음 192% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 1억 8,550만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 지하배수 횡주관 소통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하인 경우 2건 이상 견적서 받은 경우 모든설비 건축 400,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.09.03 소방급기댐퍼 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적 생산된 제품으로 별도 가공없이 생활에 사용할 수 있는 제품 미가이엔지 390,000원 26.08.31 ~ 26.09.03
2026.08.27 단지외부 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 업체의 계약으로 2인 이상의 계약서를 받은 경우 세스코 900,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.10 도장공사과련 감리사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 업체의 계약으로 2인 이상의 계약서를 받은 경우 동우씨엠 (주) 2,500,000원 26.08.10 ~ 26.12.31
2026.08.10 재해예방 기술지도 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 업체의 계약으로 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)대경안전컨설팅 1,200,000원 26.08.13 ~ 26.11.30
2026.07.22 해충 방역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 업체의 계약으로 2인 이상의 계약서를 받은 경우 주식회사 세스코 900,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.07.08 승강기 분동(무게추)사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 업체의 계약으로 2인 이상의 계약서를 받은 경우 두루두루분동 660,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.02 살충제 소독 사업자수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 업체의 계약으로 2인 이상의 계약서를 받은 경우 대한방역공사 1,500,000원 26.06.18 ~ 26.09.30
2026.07.02 냉.온 정수기 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 업체의 계약으로 2인 이상의 계약서를 받은 경우 웅진코웨이 1,440,000원 26.07.28 ~ 31.07.27
2026.06.30 전단지함 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 업체의 계약으로 2인 이상의 계약서를 받은 경우 제일프로모션 700,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법