기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산2차화성타운 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산남로37길 24

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,248원 북구 대비 높음 75%
  • 488세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
1999.04.24 (27년차)
관리비부과면적
54,850㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화성개발
주차
600대
CCTV
92대
승강기
15대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)목성엔지니어링
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285608
침산2차화성타운 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,423원 395.2 21,678,545
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,735원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 353.8원 대비 380.2 20,854,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 791원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.0 385,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 108,955
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 674원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.0 329,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,867원 514.8 28,239,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,992원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 169.0 9,268,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,211원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 304.4 16,694,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 420원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.7 205,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,381원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 30.1 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 863원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 421,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,725원 77.6 4,257,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,725원 높음 465% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 77.6 4,257,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 203,748원 1,812.8 99,429,030
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -1,440원 비교 자료 없음 -12.8 -702,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 108,287원 비교 자료 없음 963.4 52,844,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,332원 비교 자료 없음 243.2 13,338,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,353원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 80.7원 대비 92.1 5,052,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,712원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 390.4원 대비 308.8 16,939,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 512원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.6 249,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,761원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 158.0 8,667,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.2 1,107,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,120원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.0 546,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,167원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 10.4 569,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,674원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 14.9 817,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,355원 448.0 24,573,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,355원 높음 141% 북구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 448.0 24,573,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,118원 중앙값 1,859원/㎡ 높음 75% 3,248 178,177,387

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 497,005원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,214만 25.01
  2. 2억 1,245만 25.02
  3. 1억 7,818만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,273만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 11,536원
월 부과액의 2년 2개월 월 24,573,040원 부과 · 858,000원 사용
적립률 17.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,112원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,346만원
  • 공개 계약 전체 501건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.24 소방시설점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 나라소방방재(주) 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.11 재활용품매매계약서(헌옷)수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 이한산업 3,990,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.11 재활용품매매계약서(파지)수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 이한산업 4,010,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.24 전기실 자동충전기반 교체 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 대동P&E 1,350,000원 25.11.24 ~ 25.11.24
2025.11.24 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 나라소방방재(주) 2,310,000원 25.11.25 ~ 25.11.26
2025.08.21 위.수탁 계악서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)목성엔지니어링 383,000원 25.09.01 ~ 28.08.31
2025.07.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 한주회계법인 1,100,000원 25.07.17 ~ 25.07.17
2025.05.30 방역(소독) 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)좋은환경종합관리 2,560,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.30 물탱크 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)좋은환경종합관리 630,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.29 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입 나라소방방재(주) 4,930,000원 25.05.29 ~ 26.05.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법