기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산2차화성타운 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산남로37길 24

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,985원 북구 대비 높음 3%
  • 488세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
1999.04.24 (27년차)
관리비부과면적
54,850㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화성개발
주차
600대
CCTV
92대
승강기
15대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)목성엔지니어링
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285608
침산2차화성타운 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,548원 298.5 16,371,637
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,268원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 353.4원 대비 287.1 15,746,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 709원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.3 346,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.9 50,709
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 467원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 4.2 228,038
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,908원 515.2 28,259,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,003원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 169.1 9,273,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,224원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 275.2원 대비 304.5 16,701,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 437원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.9 213,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,381원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 30.1 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 863원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 421,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,068원 54.0 2,961,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,068원 높음 251% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 54.0 2,961,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,281원 669.8 36,737,208
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,383원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 78.1원 대비 74.6 4,091,058
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,928원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 426.7원 대비 364.1 19,972,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,717원 높음 361% 북구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 15.3 837,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,545원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 165.0 9,050,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.6 1,132,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,389원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.4 677,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 328원 낮음 77% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 2.9 160,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,671원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 14.9 815,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,355원 448.0 24,573,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,355원 높음 136% 북구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 448.0 24,573,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,160원 중앙값 1,920원/㎡ 높음 3% 1,985 108,902,145

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,481,033원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,214만 25.01
  2. 2억 1,245만 25.02
  3. 1억 7,818만 25.03
  4. 1억 3,858만 25.04
  5. 1억 2,870만 25.05
  6. 1억 3,074만 25.06
  7. 1억 3,820만 25.07
  8. 1억 3,333만 25.08
  9. 1억 813만 25.09
  10. 1억 738만 25.10
  11. 1억 607만 25.11
  12. 1억 890만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,609만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 7,586원
월 부과액의 1년 5개월 월 24,573,040원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 17.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,238원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,346만원
  • 공개 계약 전체 501건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.24 소방시설점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 나라소방방재(주) 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.11 재활용품매매계약서(헌옷)수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 이한산업 3,990,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.11 재활용품매매계약서(파지)수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 이한산업 4,010,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.24 전기실 자동충전기반 교체 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 대동P&E 1,350,000원 25.11.24 ~ 25.11.24
2025.11.24 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 나라소방방재(주) 2,310,000원 25.11.25 ~ 25.11.26
2025.08.21 위.수탁 계악서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 (주)목성엔지니어링 383,000원 25.09.01 ~ 28.08.31
2025.07.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 한주회계법인 1,100,000원 25.07.17 ~ 25.07.17
2025.05.30 방역(소독) 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)좋은환경종합관리 2,560,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.30 물탱크 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)좋은환경종합관리 630,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.29 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입 나라소방방재(주) 4,930,000원 25.05.29 ~ 26.05.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법