기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산제일아파트 관리비 명세서

대구광역시 북구 옥산로17길 50

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,908원 북구 대비 낮음 11%
  • 310세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
310세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.04.03 (33년차)
관리비부과면적
23,507㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
보성주택
주차
76대
CCTV
18대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285705
침산제일아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,499원 586.8 13,794,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,644원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 365.9원 대비 522.8 12,289,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 403원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.3 125,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.7 62,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,249원 높음 327% 북구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 56.0 1,317,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,657원 602.1 14,153,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,046원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 163.7원 대비 119.3 2,804,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,455원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 291.4원 대비 441.2 10,370,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 376원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.0 116,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,490원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 19.7 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,290원 높음 158% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 17.0 400,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,470원 58.9 1,385,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,484원 높음 135% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 32.8 770,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,986원 높음 71% 북구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 26.2 615,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,305원 360.1 8,464,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,534원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 53.2원 대비 86.2 2,025,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,259원 높음 1325% 북구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 69.4 1,630,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,883원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 156.7 3,683,810
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 699원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.2 216,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,129원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 14.9 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,801원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 23.7 558,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,745원 299.9 7,050,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,745원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 299.9 7,050,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 144,675원 중앙값 2,143원/㎡ 낮음 11% 1,908 44,849,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 288,550원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,357만 25.01
  2. 4,376만 25.02
  3. 4,373만 25.03
  4. 4,361만 25.04
  5. 4,478만 25.05
  6. 4,376만 25.06
  7. 4,485만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,491만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 15,949원
월 부과액의 4년 5개월 월 7,050,800원 부과 · 5,940,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,034원 대비 높음 127% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3,765만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 선경회계법인 950,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.07.29 전기설비안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 (별표2) 명성전기안전관리(주) 1,418,184원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.13 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 (별표2) 수의계약 MG새마을금고중앙회 신용공제 26,500원 26.07.14 ~ 27.07.14
2026.07.10 101동 6호라인 3층 급수관 누수발생에 따른 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 선조치후보고 봉화건축설비 1,640,000원 26.07.10 ~ 26.07.13
2026.06.24 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체이며 유지관리업무에 충실함 (주)그린연서 2,200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 전산관리업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 수의계약 씨엔에이 1,020,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 광고업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 수의계약 씨앤씨마케팅 400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 위탁업체수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체이며 유지관리업무에 충실함 (주)상일종합관리 13,090,896원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.04.10 화재공제계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 최저가 MG새마을금고중앙회 1,322,600원 26.04.20 ~ 27.04.20
2026.04.10 영업배상책임공제계약수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 최저가 MG새마을금고중앙회 3,584,000원 26.04.12 ~ 27.04.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법