기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산동서타운 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산남로 116

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,251원 북구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 320세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
2개 동 · 16층
사용승인
1997.04.22 (29년차)
관리비부과면적
31,490㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동서주택
주차
321대
CCTV
49대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285708
침산동서타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,620원 453.4 14,278,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,171원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 362.2원 대비 428.5 13,494,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 734원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.5 235,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 142원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 45,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,573원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 16.0 503,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,553원 747.4 23,537,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,625원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 219.8 6,920,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,319원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 289.4원 대비 480.9 15,142,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 484원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.9 155,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 27.9 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,375원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 14.0 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,432원 34.9 1,098,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,432원 높음 145% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 34.9 1,098,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,585원 717.3 22,587,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,546원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 97.0 3,054,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,605원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 457.0원 대비 372.0 11,713,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 391원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 4.0 125,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,252원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 185.5 5,840,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,148원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.8 687,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 469원 비교 자료 없음 4.8 150,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,289원 높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 13.1 412,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,188원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.1 380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 698원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 7.1 223,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,326원 298.0 9,384,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,326원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 298.0 9,384,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,516원 중앙값 1,995원/㎡ 높음 13% 2,251 70,885,130

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 771,715원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,670만 25.02
  2. 6,223만 25.03
  3. 6,286만 25.04
  4. 6,321만 25.05
  5. 6,555만 25.06
  6. 6,794만 25.07
  7. 7,073만 25.08
  8. 7,166만 25.09
  9. 6,396만 25.10
  10. 6,578만 25.11
  11. 6,755만 25.12
  12. 7,089만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
69,638,720원
2026년 1월
70,885,130원

세대당 ▲ +3,895원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,989만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 8,253원
월 부과액의 2년 4개월 월 9,384,320원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,609원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 195만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2028.09.01 광고설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 금액기준으로 소액임 씨앤씨마케팅 400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.09.13 공동주택 위,수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약업체의 신뢰성, (주)상일종합관리 대표이사 400,000원 26.09.13 ~ 29.09.12
2026.09.08 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저금액 및 업체의신뢰성 한주회계법인 1,150,000원 26.09.08 ~ 26.09.20
2024.09.27 저수조 청소 도급계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 업체 신뢰성 (주)대명티엠에스 1,800,000원 24.10.01 ~ 26.09.30
2024.08.30 광고 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 씨앤씨마케팅 600,000원 24.09.01 ~ 26.08.31
2024.08.26 외부감사계악서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저금액, 업체 신뢰성 한주회계법인 1,150,000원 24.08.26 ~ 24.09.15
2024.04.01 화재배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저금액 및 업체의신뢰성 한화손해보험 2,569,000원 24.04.29 ~ 25.04.29
2024.03.07 정밀안전점검계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 최저금액 및 업체의신뢰성 (주)에스엘산업개발 1,200,000원 24.06.03 ~ 24.06.28
2023.11.24 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업체의 신뢰성과 최고금액 사랑의 헌옷 3,000,000원 23.12.01 ~ 24.11.30
2023.09.15 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저금액 한주회계법인 1,100,000원 23.09.18 ~ 23.09.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법