기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산동화타운 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산남로7길 50-21

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,971원 북구 대비 높음 7%
  • 298세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1997.09.11 (29년차)
관리비부과면적
23,275㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동화주택
주차
302대
CCTV
48대
승강기
5대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)목성엔지니어링
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285901
침산동화타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,252원 310.5 7,226,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,194원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 354.3원 대비 297.0 6,911,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 446원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.7 132,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 38,180
A04 피복비 직원 근무복 92원 비교 자료 없음 1.2 27,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 362원 높음 348% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 4.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 29원 낮음 97% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 0.4 8,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,569원 673.1 15,665,656
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,015원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 163.5원 대비 141.0 3,282,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,701원 높음 73% 북구 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 495.5 11,532,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 789원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 10.1 235,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,292원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 16.5 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 773원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 230,426
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,665원 72.5 1,688,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,740원 높음 172% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 35.1 816,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,925원 높음 109% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 37.4 871,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,940원 665.0 15,478,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -319원 비교 자료 없음 -4.1 -95,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,993원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 386.2원 대비 396.8 9,235,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 327원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.2 97,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,012원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 195.0원 대비 179.4 4,175,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,139원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.4 637,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 839원 비교 자료 없음 10.7 250,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 871원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 11.2 259,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,611원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 20.6 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,467원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 18.8 437,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,526원 250.0 5,818,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,526원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 250.0 5,818,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 153,953원 중앙값 1,849원/㎡ 높음 7% 1,971 45,877,986

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 863,624원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,792만 25.01
  2. 4,746만 25.02
  3. 5,953만 25.03
  4. 4,588만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,953만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 5,995원
월 부과액의 2년 월 5,818,840원 부과 · 0원 사용
적립률 14.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,889원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,322만원
  • 공개 계약 전체 211건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 경비실 UTP케이블 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]4호 세창정보 800,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.03.16 재활용(파지,고철) 매매 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]4호 현대자원 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.11 소방점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 (주)영남종합방재 1,400,000원 26.03.01 ~ 26.09.30
2026.03.10 재활용품(헌옷) 매매 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]4호 일호자원 940,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.12 수목 전지 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]4호 (주)청산조경종합관리 4,000,000원 26.03.12 ~ 26.03.12
2025.12.25 정압실임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]4호 대성에너지(주) 363,610원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 소독(방역) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 9호 (주)한보주택관리 2,820,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표] 9호 (주)한보주택관리 900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.30 장기수선계획 업무 위탁수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]9호 (주)장기수선기술원 490,000원 25.11.30 ~ 25.11.30
2025.10.14 자가용 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]9호 산업전기안전관리(두) 409,090원 25.11.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법