기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산동화타운 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산남로7길 50-21

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,195원 북구 대비 낮음 2%
  • 298세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1997.09.11 (29년차)
관리비부과면적
23,275㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동화주택
주차
302대
CCTV
48대
승강기
5대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)목성엔지니어링
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285901
침산동화타운 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,466원 326.0 7,588,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,194원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 354.0원 대비 297.0 6,911,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 336원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.3 100,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 337원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.3 100,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 362원 높음 248% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 4.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,237원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 15.8 368,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,576원 673.1 15,667,536
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,015원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 141.0 3,282,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,707원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 495.6 11,534,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 789원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.1 235,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,292원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 16.5 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 773원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 230,426
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,162원 53.3 1,240,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,075원 높음 137% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 26.6 618,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,087원 높음 83% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 26.7 621,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,675원 892.1 20,763,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,781원 비교 자료 없음 -35.6 -828,655
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,441원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 727.0원 대비 620.2 14,435,295
D09 수도료(공용) 공용 수도 416원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 5.3 124,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,794원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 215.0 5,004,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,156원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.6 642,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 839원 비교 자료 없음 10.7 250,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 939원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.0 279,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,403원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 18.0 418,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,467원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 18.8 437,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,526원 250.0 5,818,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,526원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 250.0 5,818,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,405원 중앙값 2,240원/㎡ 낮음 2% 2,195 51,078,626

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 737,259원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,792만 25.01
  2. 4,746만 25.02
  3. 5,953만 25.03
  4. 4,588만 25.04
  5. 4,600만 25.05
  6. 4,592만 25.06
  7. 4,908만 25.07
  8. 5,108만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,281만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 6,995원
월 부과액의 2년 4개월 월 5,818,840원 부과 · 0원 사용
적립률 14.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,011원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,322만원
  • 공개 계약 전체 211건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 경비실 UTP케이블 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]4호 세창정보 800,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.03.16 재활용(파지,고철) 매매 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]4호 현대자원 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.11 소방점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 (주)영남종합방재 1,400,000원 26.03.01 ~ 26.09.30
2026.03.10 재활용품(헌옷) 매매 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]4호 일호자원 940,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.12 수목 전지 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]4호 (주)청산조경종합관리 4,000,000원 26.03.12 ~ 26.03.12
2025.12.25 정압실임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]4호 대성에너지(주) 363,610원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 소독(방역) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 9호 (주)한보주택관리 2,820,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표] 9호 (주)한보주택관리 900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.30 장기수선계획 업무 위탁수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]9호 (주)장기수선기술원 490,000원 25.11.30 ~ 25.11.30
2025.10.14 자가용 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]9호 산업전기안전관리(두) 409,090원 25.11.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법