기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 서구 비산동

비산우방맨션 관리비 명세서

대구광역시 서구 통학로24길 60

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,943원 서구 대비 높음 11%
  • 183세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
183세대
동수 · 최고층
2개 동 · 14층
사용승인
1995.04.28 (31년차)
관리비부과면적
17,074㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우방
주차
213대
CCTV
17대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)목성엔지니어링
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70304001
비산우방맨션 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,326원 400.1 6,830,569
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,708원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 302.9원 대비 350.6 5,985,589
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 846원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 9.1 154,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.0 33,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 590원 높음 8062% 서구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 6.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,996원 높음 193% 서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 32.1 548,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,638원 574.9 9,815,823
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,343원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 135.4원 대비 121.6 2,075,742
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,310원 높음 41% 서구 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 399.9 6,827,781
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 747원 높음 55% 서구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 8.0 136,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,459원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 26.4 450,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,779원 비교 자료 없음 19.1 325,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,313원 99.8 1,704,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,951원 높음 2332% 서구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 53.1 905,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,363원 높음 1062% 서구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 46.8 798,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,576원 595.7 10,170,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,304원 낮음 57% 서구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 14.0 238,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,420원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 319.3원 대비 347.5 5,932,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 501원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.4 91,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,625원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 164.1원 대비 167.5 2,859,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,186원 높음 48% 서구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 23.4 400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 478원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.1 87,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,661원 높음 69% 서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 17.8 304,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,401원 높음 39% 서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 15.0 256,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,446원 272.7 4,656,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,446원 높음 146% 서구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 272.7 4,656,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,300원 중앙값 1,743원/㎡ 높음 11% 1,943 33,177,812

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,359,434원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,349만 25.01
  2. 3,329만 25.02
  3. 3,200만 25.03
  4. 3,318만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,518만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 10,260원
월 부과액의 3년 2개월 월 4,656,640원 부과 · 5,445,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,739원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 644만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.17 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제4조 3항의 1호 - 보험계약 DB손해보험주식회사 26,600원 26.01.03 ~ 27.01.03
2025.12.05 2026년 도시가스 정압시설 부지 점용료수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제4조 3항의 1호 - 대성에너지(주) 504,230원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.28 지하저수조 소방펌프 모터 교체작업건.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제4조 3항의 6호 대신펌프배관상사 3,610,000원 25.11.28 ~ 25.11.28
2025.10.23 102동 지하, 옥상저수조 밸브교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 대신펌프배관상사 1,200,000원 25.10.23 ~ 25.10.23
2025.10.21 소방시설 작동 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제4조 3항의 6호 - 소액공사+2인이상견적서 받음. 다음FMC(주) 1,100,000원 25.10.21 ~ 26.10.20
2025.09.19 102동 외벽 탈락 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 희망 500,000원 25.09.19 ~ 25.09.19
2025.09.09 101동 1-3호 횡주관 소통작업(잡배수) 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제4조 3항의 6호 - 소액공사+2인이상견적서 받음. NS환경개발 600,000원 25.09.09 ~ 25.09.09
2025.09.09 2024년도 공동주택 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 제4조 3항의 9호 - 대경세무회계사무소 1,000,000원 25.09.09 ~ 25.09.26
2025.07.02 102동 1-6호 오배수관 교체 공사건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」[별표 2]공사 진행실시 세림이엔지 2,000,000원 25.07.02 ~ 25.07.03
2025.06.24 101동 1-6호 오배수관 교체 공사 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」[별표 2]공사 진행실시 세림이엔지 2,000,000원 25.06.24 ~ 25.06.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법