기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 상인동

상인낙원아파트 관리비 명세서

대구광역시 달서구 월곡로45길 49

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,188원 달서구 대비 낮음 45%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 430세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
430세대
동수 · 최고층
8개 동 · 5층
사용승인
1988.12.21 (38년차)
관리비부과면적
27,184㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려종합건설(주)
주차
300대
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70437017
상인낙원아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,796원 328.9 8,942,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,600원 낮음 13% 달서구 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 310.0 8,427,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 388원 낮음 11% 달서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.1 166,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 51원 낮음 58% 달서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 21,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 349원 높음 180% 달서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.5 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 409원 낮음 40% 달서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.5 175,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,355원 480.1 13,052,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,512원 높음 27% 달서구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 213.7 5,810,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,180원 낮음 8% 달서구 중앙값 ㎡당 277.2원 대비 255.9 6,957,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 663원 높음 73% 달서구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 10.5 285,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,877원 29.7 807,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,767원 높음 18% 달서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 27.9 759,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 110원 낮음 92% 달서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 1.7 47,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 14,386원 227.6 6,186,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,149원 낮음 80% 달서구 중앙값 ㎡당 92.7원 대비 18.2 494,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 77원 높음 13% 달서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.2 33,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,995원 높음 4% 달서구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 189.7 5,157,960
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 241원 낮음 27% 달서구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.8 103,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 395원 낮음 43% 달서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 6.3 170,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 528원 낮음 49% 달서구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 8.3 226,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,671원 121.3 3,298,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,671원 낮음 42% 달서구 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 121.3 3,298,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 75,084원 중앙값 2,157원/㎡ 낮음 45% 1,188 32,286,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 96,694원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,137만 25.05
  2. 3,183만 25.06
  3. 3,238만 25.07
  4. 3,273만 25.08
  5. 3,300만 25.09
  6. 3,235만 25.10
  7. 3,282만 25.11
  8. 3,218만 25.12
  9. 3,178만 26.01
  10. 3,181만 26.02
  11. 3,200만 26.03
  12. 3,229만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
31,448,210원
2026년 4월
32,286,140원

세대당 ▲ +1,948원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,483만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 11,582원
월 부과액의 7년 11개월 월 3,298,500원 부과 · 2,970,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 7,061원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,685만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 소독(방역) 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 소독 방역 계약 엔가드 대구방역 3,720,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 낙원아파트 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 외부회계감사 이산회계법인 910,000원 26.06.05 ~ 26.08.31
2026.05.29 낙원아파트 ○○동 ○○호 옥상부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급공사 만능건설 3,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.05
2026.04.06 낙원아파트 ○○동 ○○호 옥상부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급공사 만능건설 2,700,000원 26.04.07 ~ 26.04.15
2026.03.09 재활용품매매계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 재활용품 매매 계약 한성자원 3,800,000원 26.03.14 ~ 27.03.13
2026.02.09 신협재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 보험공사 대구성서신협 310,100원 26.02.10 ~ 26.02.10
2026.02.09 행복드림아파트종합공제(화재+배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 보험공사 대구성서신협 2,377,500원 26.02.11 ~ 27.02.11
2026.02.09 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 보험공사 대구성서신협 35,800원 26.02.11 ~ 27.02.11
2025.09.10 107동 옥탑 크랙 보수 및 6-7라인 공용 계단실 옥상부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급공사 만능건설 4,000,000원 25.09.11 ~ 25.09.17
2025.07.14 낙원아파트 ○○동 ○○호 옥상부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 긴급공사 만능건설 2,700,000원 25.07.14 ~ 25.07.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법