기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 유천동

대곡역화성타운 관리비 명세서

대구광역시 달서구 비슬로 2731

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,322원 달서구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 245세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
245세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1996.03.29 (30년차)
관리비부과면적
23,799㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업(주)
주차
249대
CCTV
65대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)목성엔지니어링
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70439001
대곡역화성타운 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,938원 370.0 8,804,917
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,453원 낮음 7% 달서구 중앙값 ㎡당 360.1원 대비 334.1 7,951,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,416원 높음 112% 달서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 14.6 347,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 955원 높음 501% 달서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 9.8 233,867
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,114원 낮음 9% 달서구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 11.5 272,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,314원 754.7 17,962,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,263원 낮음 8% 달서구 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 157.1 3,739,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,525원 높음 96% 달서구 중앙값 ㎡당 275.9원 대비 540.7 12,868,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,795원 높음 198% 달서구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 18.5 439,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,986원 높음 3% 달서구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 30.7 731,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 745원 높음 35% 달서구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 182,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,753원 79.8 1,899,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,347원 낮음 39% 달서구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 13.9 330,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,418원 높음 195% 달서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 55.8 1,327,530
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 988원 비교 자료 없음 10.2 242,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,963원 823.2 19,590,842
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,474원 낮음 46% 달서구 중앙값 ㎡당 66.8원 대비 35.8 851,142
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,615원 높음 10% 달서구 중앙값 ㎡당 483.1원 대비 531.4 12,645,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 347원 높음 105% 달서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.6 85,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,028원 높음 1% 달서구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 195.9 4,661,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,214원 높음 12% 달서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.8 542,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 727원 높음 3% 달서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.5 178,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 816원 낮음 28% 달서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 8.4 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,741원 높음 11% 달서구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 17.9 426,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,571원 294.1 7,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,571원 높음 37% 달서구 중앙값 ㎡당 215.4원 대비 294.1 7,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,540원 중앙값 2,166원/㎡ 높음 7% 2,322 55,257,339

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 607,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,718만 25.08
  2. 5,424만 25.09
  3. 5,159만 25.10
  4. 5,103만 25.11
  5. 5,089만 25.12
  6. 5,308만 26.01
  7. 5,256만 26.02
  8. 5,016만 26.03
  9. 5,055만 26.04
  10. 5,015만 26.05
  11. 5,204만 26.06
  12. 5,526만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
52,966,446원
2026년 7월
55,257,339원

세대당 ▲ +9,350원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,084만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 10,960원
월 부과액의 3년 1개월 월 7,000,000원 부과 · 731,500원 사용
적립률 16.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 7,134원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 5,401만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 비상방송 엠프설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 하늘정보통신 3,960,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.03 101동 1.3.5라인 102동 전체 우수배관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 라온설비 1,050,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 성문회 890,000원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.07.23 관리사무동 테라스 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 대영설비 2,800,000원 26.07.23 ~ 26.07.25
2026.06.25 지하주차장 배수로 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 건우자동문 665,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.24 장기수선계획 수립,조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 이지스엔터프라이즈 630,000원 26.06.24 ~ 27.06.23
2026.06.09 101동 102.103호 우수배관 소통작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 라온설비 400,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.06.01 경로당 앞 인도블럭 침하 배수로 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 대영설비 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.27 지하주차장 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 하늘정보통신 2,683,000원 26.05.27 ~ 26.05.28
2026.05.22 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 동일엘리베이터 240,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법