기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 용산동

용산2차서한화성타운 관리비 명세서

대구광역시 달서구 용산큰못길 30

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,438원 달서구 대비 높음 39%
  • 492세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
492세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
1999.03.10 (27년차)
관리비부과면적
47,431㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서한,화성산업(주)
주차
519대
CCTV
106대
승강기
16대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70492606
용산2차서한화성타운 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,760원 536.9 25,465,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,677원 높음 49% 달서구 중앙값 ㎡당 346.6원 대비 515.3 24,441,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 467원 낮음 34% 달서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.8 229,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 99원 낮음 34% 달서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.0 48,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,516원 높음 21% 달서구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 15.7 746,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,557원 431.1 20,445,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,941원 높음 27% 달서구 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 206.8 9,810,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,179원 낮음 22% 달서구 중앙값 ㎡당 268.3원 대비 209.3 9,928,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 568원 높음 2% 달서구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.9 279,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 869원 높음 64% 달서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.0 427,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,106원 84.1 3,988,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,094원 높음 59% 달서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 32.1 1,522,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,579원 높음 123% 달서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 47.5 2,252,730
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 433원 비교 자료 없음 4.5 213,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,076원 2,085.8 98,929,421
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,286원 비교 자료 없음 96.3 4,568,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 75,485원 비교 자료 없음 783.0 37,138,660
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -575원 비교 자료 없음 -6.0 -283,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,821원 비교 자료 없음 454.6 21,560,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,966원 높음 14% 달서구 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 113.7 5,395,201
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,497원 낮음 6% 달서구 중앙값 ㎡당 381.4원 대비 357.8 16,972,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 -877원 비교 자료 없음 -9.1 -431,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,580원 높음 25% 달서구 중앙값 ㎡당 187.0원 대비 234.2 11,109,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 높음 17% 달서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.0 1,137,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 687원 높음 15% 달서구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.1 337,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,623원 높음 35% 달서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 16.8 798,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,271원 낮음 18% 달서구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 13.2 625,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,931원 300.1 14,234,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,931원 높음 50% 달서구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 300.1 14,234,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 331,429원 중앙값 2,478원/㎡ 높음 39% 3,438 163,063,304

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,518,190원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,810만 25.01
  2. 1억 6,396만 25.02
  3. 1억 3,914만 25.03
  4. 1억 1,916만 25.04
  5. 1억 1,311만 25.05
  6. 1억 1,330만 25.06
  7. 1억 1,780만 25.07
  8. 1억 1,819만 25.08
  9. 1억 812만 25.09
  10. 1억 1,618만 25.10
  11. 1억 3,330만 25.11
  12. 1억 6,306만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,222만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,788원
월 부과액의 9개월 월 14,234,220원 부과 · 198,000,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 6,747원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,177만원
  • 공개 계약 전체 261건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.12 지하주차장 프리액션 밸브(버터플라이 1차,2차)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 타 견적에 의한 수의 계약 더-난 소방 1,200,000원 26.03.12 ~ 26.03.12
2026.03.09 203동 화재수신기 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 타 업체 견적대비 최저가 존슨콘트롤즈(주) 990,000원 26.03.09 ~ 26.03.09
2026.02.24 배터리 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 견적에 의한 최저가 구매 로케트밧데리달서구대리점 1,710,500원 26.02.24 ~ 26.02.24
2026.02.23 장기수선계획 수립 조정대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 타 업체 견적대비 최저가 (주)아파트너스 600,000원 26.02.23 ~ 26.08.22
2025.12.10 소방용 2차 수조 메인밸브 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적에 의한 최저가 한성엔지니어링(주) 2,500,000원 25.12.18 ~ 25.12.18
2025.12.10 시설물 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 타 견적에 의한 수의 계약 시사연애스포츠버즈청원 800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.10 202동 고층부 온수환수관 후렌치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적에 의한 최저가 오케이펌프 350,000원 25.12.10 ~ 25.12.10
2025.12.09 시설물의 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 견적에 의한 최저가 (주) 리더스씨앤엠 1,000,000원 26.01.20 ~ 26.03.20
2025.11.14 202동 고층부 온수배간 메인밸브 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적에 의한 최저가 오케이펌프 970,000원 25.11.14 ~ 25.11.14
2025.11.10 전기실 환기팬 철거 및 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적에 의한 최저가 삼성공업사 1,650,000원 25.11.10 ~ 25.11.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법