기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 범어동

두산위브더제니스 관리비 명세서

대구광역시 수성구 달구벌대로 2435

  • 세대당 61만원
  • ㎡당 3,001원 수성구 대비 높음 52%
  • 1,494세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,494세대
동수 · 최고층
9개 동 · 54층
사용승인
2009.12.24 (17년차)
관리비부과면적
304,083㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
3,423대
CCTV
472대
승강기
26대
전기차 충전기
116대
관리 인원
관리 17 · 경비 49 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70601009
두산위브더제니스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,315원 340.6 103,557,037
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,165원 낮음 17% 수성구 중앙값 ㎡당 374.3원 대비 310.3 94,369,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,009원 낮음 28% 수성구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.0 1,507,975
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 121원 낮음 70% 수성구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.6 180,460
A04 피복비 직원 근무복 114원 비교 자료 없음 0.6 170,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 낮음 65% 수성구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.4 122,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,824원 높음 80% 수성구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 23.7 7,206,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 197,390원 969.8 294,899,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 48,931원 높음 48% 수성구 중앙값 ㎡당 162.3원 대비 240.4 73,103,104
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 133,131원 높음 96% 수성구 중앙값 ㎡당 334.5원 대비 654.1 198,898,096
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,628원 높음 23% 수성구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.0 2,432,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,451원 높음 44% 수성구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 41.5 12,625,580
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,681원 비교 자료 없음 18.1 5,500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,567원 높음 17% 수성구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 2,340,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 35,441원 174.1 52,948,252
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,067원 낮음 44% 수성구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 10.2 3,087,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 33,057원 높음 776% 수성구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 162.4 49,386,752
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 317원 비교 자료 없음 1.6 474,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 253,755원 1,246.7 379,109,278
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,752원 비교 자료 없음 23.3 7,098,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,770원 비교 자료 없음 121.7 37,006,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,272원 비교 자료 없음 153.6 46,720,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 60,053원 높음 212% 수성구 중앙값 ㎡당 94.5원 대비 295.0 89,718,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,780원 높음 19% 수성구 중앙값 ㎡당 378.1원 대비 450.9 137,119,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,306원 높음 547% 수성구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 26.1 7,927,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,500원 낮음 29% 수성구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 120.4 36,602,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 낮음 37% 수성구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 11.5 3,485,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 3,351원 높음 169% 수성구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 16.5 5,006,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 824원 낮음 68% 수성구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 4.1 1,231,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,814원 높음 26% 수성구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 23.7 7,191,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,955원 270.0 82,102,496
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,955원 높음 47% 수성구 중앙값 ㎡당 184.0원 대비 270.0 82,102,496
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 610,855원 중앙값 1,972원/㎡ 높음 52% 3,001 912,616,981

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,265,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 9,358만 25.01
  2. 11억 1,240만 25.02
  3. 10억 1,079만 25.03
  4. 9억 1,262만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 34억 9,691만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 234만원 ㎡당 11,500원
월 부과액의 3년 7개월 월 82,102,496원 부과 · 15,526,500원 사용
적립률 32.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 8,344원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 67건
  • 합계 40억 2,537만원
  • 공개 계약 전체 601건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 소방시설물 보수 자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2] 6항, 대표회의 의결 주)동방방재시스템 3,070,000원 26.10.08 ~ 26.10.14
2026.10.07 101동 1,2호기 메인로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 경쟁입찰 유찰후 대표회의 의결 오티스 엘리베이터 58,260,000원 26.10.07 ~ 26.10.23
2026.10.06 102동 1호기 멀티포터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2] 4항, 대표회의 의결 오티스 엘리베이터 1,161,000원 26.10.06 ~ 26.10.12
2026.10.02 104동 2호기 카운터풀리교체수의계약 · 주택관리업자 · 2회 경쟁입찰 유찰후 대표회의 의결 오티스엘리베이터 7,100,000원 26.10.02 ~ 26.10.23
2026.10.02 난방배관 동파이프(K타입) 구매수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 경쟁입찰 유찰후 대표회의 의결 그린테크 47,428,000원 26.10.02 ~ 26.10.20
2026.10.01 출장세차업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2] 9항, 대표회의 의결 백산출장세차 16,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.10.01 출장세차업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 별표 2] 9항, 대표회의 의결 오토보스 16,800,000원 26.10.08 ~ 28.09.30
2026.10.01 출장세차업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 별표2] 9항, 대표회의 의결 애플카우젠 16,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.10.01 세무주치의수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2] (제4조3항관련) 6항, 대표회의 의결 한서회계법인 720,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.20 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2] (제4조3항관련) 1항, 대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 291,200원 26.09.20 ~ 27.09.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법