기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 범어동

두산위브더제니스 관리비 명세서

대구광역시 수성구 달구벌대로 2435

  • 세대당 63만원
  • ㎡당 3,107원 수성구 대비 높음 56%
  • 1,494세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,494세대
동수 · 최고층
9개 동 · 54층
사용승인
2009.12.24 (17년차)
관리비부과면적
304,083㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
3,423대
CCTV
472대
승강기
26대
전기차 충전기
116대
관리 인원
관리 17 · 경비 49 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70601009
두산위브더제니스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,608원 342.0 103,994,311
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,301원 낮음 16% 수성구 중앙값 ㎡당 372.4원 대비 311.0 94,572,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 932원 낮음 36% 수성구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.6 1,392,935
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 60% 수성구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 228,720
A04 피복비 직원 근무복 114원 비교 자료 없음 0.6 170,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 낮음 78% 수성구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.2 52,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,072원 높음 86% 수성구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 24.9 7,578,036
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 199,303원 979.2 297,759,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 49,073원 높음 48% 수성구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 241.1 73,315,624
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 133,131원 높음 97% 수성구 중앙값 ㎡당 331.8원 대비 654.1 198,898,096
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,492원 높음 13% 수성구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.3 2,229,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,359원 높음 78% 수성구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 50.9 15,475,750
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,681원 비교 자료 없음 18.1 5,500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,567원 높음 17% 수성구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 2,340,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 35,642원 175.1 53,249,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,633원 높음 37% 수성구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 22.8 6,921,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 31,009원 높음 740% 수성구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 152.4 46,327,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 272,793원 1,340.3 407,552,245
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,740원 비교 자료 없음 42.9 13,057,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 49,266원 비교 자료 없음 242.0 73,603,264
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,909원 비교 자료 없음 146.9 44,684,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 55,655원 높음 201% 수성구 중앙값 ㎡당 90.8원 대비 273.4 83,149,112
D08 전기료(전용) 세대 전기 93,546원 높음 20% 수성구 중앙값 ㎡당 381.5원 대비 459.6 139,758,304
D09 수도료(공용) 공용 수도 613원 낮음 29% 수성구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 3.0 916,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,908원 낮음 35% 수성구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 117.5 35,718,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 37% 수성구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 11.6 3,527,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 3,306원 높음 117% 수성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 16.2 4,939,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 682원 낮음 75% 수성구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 3.4 1,019,315
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,804원 높음 24% 수성구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 23.6 7,177,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,955원 270.0 82,102,496
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,955원 높음 44% 수성구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 270.0 82,102,496
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 632,301원 중앙값 1,993원/㎡ 높음 56% 3,107 944,658,027

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 42,842,096원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 9,358만 25.01
  2. 11억 1,240만 25.02
  3. 10억 1,079만 25.03
  4. 9억 1,262만 25.04
  5. 8억 8,903만 25.05
  6. 9억 3,445만 25.06
  7. 11억 1,338만 25.07
  8. 12억 3,811만 25.08
  9. 9억 6,991만 25.09
  10. 8억 9,119만 25.10
  11. 9억 4,466만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 39억 7,038만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 266만원 ㎡당 13,057원
월 부과액의 4년 월 82,102,496원 부과 · 25,682,800원 사용
적립률 32.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 8,776원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 67건
  • 합계 40억 2,537만원
  • 공개 계약 전체 601건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 소방시설물 보수 자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2] 6항, 대표회의 의결 주)동방방재시스템 3,070,000원 26.10.08 ~ 26.10.14
2026.10.07 101동 1,2호기 메인로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 경쟁입찰 유찰후 대표회의 의결 오티스 엘리베이터 58,260,000원 26.10.07 ~ 26.10.23
2026.10.06 102동 1호기 멀티포터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2] 4항, 대표회의 의결 오티스 엘리베이터 1,161,000원 26.10.06 ~ 26.10.12
2026.10.02 104동 2호기 카운터풀리교체수의계약 · 주택관리업자 · 2회 경쟁입찰 유찰후 대표회의 의결 오티스엘리베이터 7,100,000원 26.10.02 ~ 26.10.23
2026.10.02 난방배관 동파이프(K타입) 구매수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 경쟁입찰 유찰후 대표회의 의결 그린테크 47,428,000원 26.10.02 ~ 26.10.20
2026.10.01 출장세차업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2] 9항, 대표회의 의결 백산출장세차 16,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.10.01 출장세차업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 별표 2] 9항, 대표회의 의결 오토보스 16,800,000원 26.10.08 ~ 28.09.30
2026.10.01 출장세차업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 별표2] 9항, 대표회의 의결 애플카우젠 16,800,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.10.01 세무주치의수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2] (제4조3항관련) 6항, 대표회의 의결 한서회계법인 720,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.20 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2] (제4조3항관련) 1항, 대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 291,200원 26.09.20 ~ 27.09.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법