기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 신매동

신화빌라트 관리비 명세서

대구광역시 수성구 달구벌대로650길 29

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,190원 수성구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 291세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
291세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
1996.11.22 (30년차)
관리비부과면적
27,557㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
t신화주택
주차
317대
CCTV
64대
승강기
20대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70678008
신화빌라트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,759원 493.8 13,606,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,985원 높음 26% 수성구 중앙값 ㎡당 378.4원 대비 475.0 13,090,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,128원 높음 65% 수성구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 11.9 328,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 154원 낮음 26% 수성구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 44,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 165원 높음 546% 수성구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.7 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 327원 낮음 68% 수성구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 3.5 95,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,608원 460.5 12,690,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,591원 낮음 15% 수성구 중앙값 ㎡당 168.2원 대비 143.5 3,955,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,311원 낮음 20% 수성구 중앙값 ㎡당 332.5원 대비 267.3 7,365,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,706원 높음 70% 수성구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 49.7 1,369,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,109원 43.4 1,195,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,700원 높음 25% 수성구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 17.9 494,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,283원 높음 45% 수성구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 24.1 664,350
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 126원 비교 자료 없음 1.3 36,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,685원 799.2 22,024,198
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,779원 낮음 25% 수성구 중앙값 ㎡당 108.9원 대비 82.2 2,263,828
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,582원 0% 수성구 중앙값 ㎡당 437.1원 대비 439.1 12,100,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 715원 높음 51% 수성구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.5 208,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,957원 높음 27% 수성구 중앙값 ㎡당 174.7원 대비 221.3 6,098,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,216원 높음 26% 수성구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 23.4 645,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 731원 높음 19% 수성구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.7 212,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 687원 낮음 45% 수성구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 7.3 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 952원 낮음 47% 수성구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 10.1 277,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 64원 비교 자료 없음 0.7 18,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,240원 393.3 10,836,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,240원 높음 101% 수성구 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 393.3 10,836,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,400원 중앙값 2,100원/㎡ 높음 4% 2,190 60,353,528

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,739,761원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,864만 25.02
  2. 5,718만 25.03
  3. 5,569만 25.04
  4. 5,762만 25.05
  5. 5,706만 25.06
  6. 6,167만 25.07
  7. 6,247만 25.08
  8. 6,724만 25.09
  9. 5,836만 25.10
  10. 6,043만 25.11
  11. 5,886만 25.12
  12. 6,035만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
59,377,510원
2026년 1월
60,353,528원

세대당 ▲ +3,354원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,974만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 4,345원
월 부과액의 11개월 월 10,836,800원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 8,897원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 5,747만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.02 정류기반 발전기 배터리 교체 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 대광발전기 1,605,000원 26.06.02 ~ 27.06.01
2026.03.10 외부회계감사게약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500백만원 미만 성율회계사무소 900,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.23 재활용품(헌옷,파지) 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원이하 열린자원 4,500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 물탱크 청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행능력평가 대성종합관리 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행능력평가 대성종합관리 2,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 청소계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행능력평가 대성종합관리 47,460,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.06.09 공용창틀코킹수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 태성ENG 4,900,000원 25.06.10 ~ 25.06.12
2025.06.01 화재수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 미래안전소방 4,900,000원 25.06.01 ~ 25.06.30
2025.02.21 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행능력평가 현대엘리베이터(주) 14,520,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2024.12.23 전기안전대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행능력평가 산업전기안전관리(주) 10,800,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법