기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 지산동

지산녹원맨션 관리비 명세서

대구광역시 수성구 무학로 189

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,320원 수성구 대비 높음 16%
  • 542세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
542세대
동수 · 최고층
9개 동 · 14층
사용승인
1989.05.23 (37년차)
관리비부과면적
69,362㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업
주차
419대
CCTV
119대
승강기
21대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70678605
지산녹원맨션 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,137원 360.5 25,006,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,524원 낮음 11% 수성구 중앙값 ㎡당 372.4원 대비 332.3 23,047,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 873원 낮음 5% 수성구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.8 473,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 50% 수성구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 65,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 221원 높음 119% 수성구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.7 120,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,399원 높음 40% 수성구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 18.7 1,300,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,716원 474.4 32,907,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,145원 낮음 18% 수성구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 134.0 9,292,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,243원 낮음 10% 수성구 중앙값 ㎡당 331.8원 대비 298.8 20,727,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 939원 높음 13% 수성구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.3 509,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,487원 낮음 5% 수성구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 27.2 1,890,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 901원 높음 7% 수성구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 488,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,726원 36.9 2,561,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,215원 낮음 43% 수성구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 9.5 658,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,511원 높음 51% 수성구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 27.4 1,903,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,983원 1,297.0 89,963,045
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,579원 비교 자료 없음 67.0 4,649,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 56,897원 비교 자료 없음 444.6 30,838,230
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,721원 비교 자료 없음 130.7 9,063,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,859원 높음 36% 수성구 중앙값 ㎡당 90.8원 대비 123.9 8,595,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,617원 낮음 21% 수성구 중앙값 ㎡당 381.5원 대비 301.8 20,930,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 73원 낮음 87% 수성구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 0.6 39,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,115원 낮음 4% 수성구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 172.8 11,986,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,071원 낮음 12% 수성구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 16.2 1,122,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 577원 낮음 40% 수성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.5 312,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 775원 낮음 55% 수성구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 6.1 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,128원 높음 29% 수성구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 24.4 1,695,535
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 570원 비교 자료 없음 4.5 309,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,356원 151.3 10,491,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,356원 낮음 19% 수성구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 151.3 10,491,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,918원 중앙값 1,993원/㎡ 높음 16% 2,320 160,929,808

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,322,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 690만 25.01
  2. 1억 9,901만 25.02
  3. 1억 6,167만 25.03
  4. 1억 4,094만 25.04
  5. 1억 2,661만 25.05
  6. 1억 2,474만 25.06
  7. 1억 3,135만 25.07
  8. 1억 4,210만 25.08
  9. 1억 3,224만 25.09
  10. 1억 2,556만 25.10
  11. 1억 6,093만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,234만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 8,540원
월 부과액의 4년 8개월 월 10,491,000원 부과 · 112,860,000원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 8,776원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 6,010만원
  • 공개 계약 전체 301건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 폐목처리계약서( 5톤당 대나무 :875,000원, 5톤당 일반:580,000원)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침별표2 (주)효산종합관리 1,455,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.14 외곽뷸렛 카메라 3대 수리(110동외 2대)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침별표2 영라인(주) 240,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.08 리미트 스위치 1개 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침별표2 (주)더원엘리베이터 19,600원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.07 109동3호라인 5,6층 비트내 난방 입상관 누수 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침별표2 대영설비 950,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.26 cctv보수(카메라 보드 교체 105동 1문)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침별표2 영라인(주) 120,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 105동2문(3호)지하 오수 주철횡주관 소통및 부분교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침별표2 대영설비 855,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.24 cctv보수(카메라보드교체 101동 2문)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침별표2 영라인(주) 120,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.21 ○○동 ○○호 수도 게량기 전단 인입 배관 누수 보수( 세대공사업체1/2공사비부담)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침별표2 대영설비 300,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.14 109동 3호라인 7,8층 비트내 난방 입상관 누수 부분 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침별표2 대영설비 900,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.31 cctv보수 (9동 3문 카메라 보드 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침별표2 영라인(주) 120,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법