기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 지산동

지산타운 관리비 명세서

대구광역시 수성구 용학로 303

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,841원 수성구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 630세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1991.11.15 (35년차)
관리비부과면적
42,206㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
217대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한국티씨엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70678606
지산타운 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,912원 476.3 20,104,423
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,001원 높음 18% 수성구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 462.8 19,530,886
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 509원 높음 10% 수성구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.6 320,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 43% 수성구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.2 50,047
A04 피복비 직원 근무복 88원 비교 자료 없음 1.3 55,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 234원 낮음 67% 수성구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 3.5 147,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,123원 509.3 21,497,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,028원 낮음 29% 수성구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 119.8 5,057,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,293원 높음 8% 수성구 중앙값 ㎡당 336.5원 대비 362.6 15,304,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 397원 0% 수성구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.9 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,143원 낮음 41% 수성구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 17.1 720,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 262원 낮음 41% 수성구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.9 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,174원 32.4 1,369,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,126원 높음 30% 수성구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 16.8 709,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,048원 낮음 3% 수성구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 15.6 660,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 44,007원 656.9 27,724,535
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 472원 비교 자료 없음 7.0 297,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,882원 낮음 77% 수성구 중앙값 ㎡당 121.8원 대비 28.1 1,185,585
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,629원 낮음 15% 수성구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 367.6 15,516,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,372원 높음 376% 수성구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 20.5 864,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,530원 0% 수성구 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 172.1 7,264,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,806원 높음 46% 수성구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 27.0 1,137,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 332원 낮음 20% 수성구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.0 209,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 556원 낮음 44% 수성구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 8.3 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,429원 높음 12% 수성구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 21.3 900,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,145원 166.4 7,021,575
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,145원 낮음 17% 수성구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 166.4 7,021,575
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,361원 중앙값 2,108원/㎡ 낮음 13% 1,841 77,717,274

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 753,195원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,698만 25.03
  2. 7,734만 25.04
  3. 7,623만 25.05
  4. 7,683만 25.06
  5. 8,062만 25.07
  6. 8,382만 25.08
  7. 8,094만 25.09
  8. 7,694만 25.10
  9. 7,587만 25.11
  10. 7,752만 25.12
  11. 7,815만 26.01
  12. 7,772만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
80,534,768원
2026년 2월
77,717,274원

세대당 ▼ -4,472원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,821만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 9,909원
월 부과액의 5년 월 7,021,575원 부과 · 207,600원 사용
적립률 3.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 9,134원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,437만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.13 승강기 드라이브 수리(301동 2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원이하로 비교견적을 통해 최저가업체 선정 (주)경북산전 1,500,000원 26.02.13 ~ 26.02.28
2025.12.31 기계설비 성능점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액이 500만원이하로 비교견적을 통해 최저가업체 선정 (주)제일기계기술단 900,000원 26.01.10 ~ 27.01.09
2025.12.30 부스터 펌프(3번) 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액이 500만원이하로 비교견적을 통해 최저가업체 선정 영남테크 2,963,000원 25.12.30 ~ 26.02.25
2025.12.30 세무관련(세무주치의)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액이 500만원이하로 비교견적을 통해 최저가업체 선정 선율회계법인 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 전산용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 수의계약 진행 (주)경진씨앤이 207,900원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.22 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원이하로 비교견적을 통해 최저가업체 선정 (주)프로에프에스 3,300,000원 25.12.22 ~ 25.12.28
2025.12.15 도시가스 정압기실 임대료 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 수의계약 진행 대성에너지(주) 845,970원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.27 방역용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 수의계약 진행 (주)제일종합방역공사 3,000,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.27 건물보험 외 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 10,800,400원 25.10.31 ~ 26.10.31
2025.10.24 각 동 경비실 입체문자 부착시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원이하로 비교견적을 통해 최저가업체 선정 09만물공사 300,000원 25.10.20 ~ 25.10.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법