기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 지산동

지산에덴맨션 관리비 명세서

대구광역시 수성구 용학로 223

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,848원 수성구 대비 낮음 6%
  • 420세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1991.09.18 (35년차)
관리비부과면적
43,438㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에덴주택
주차
316대
CCTV
65대
승강기
15대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70679003
지산에덴맨션 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,603원 315.2 13,693,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,493원 낮음 23% 수성구 중앙값 ㎡당 371.5원 대비 285.2 12,387,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 463원 낮음 37% 수성구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.5 194,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 52% 수성구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 45,880
A04 피복비 직원 근무복 714원 비교 자료 없음 6.9 300,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,823원 높음 39% 수성구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 17.6 765,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,181원 543.2 23,596,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,429원 낮음 2% 수성구 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 158.8 6,900,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,677원 높음 5% 수성구 중앙값 ㎡당 339.0원 대비 354.6 15,404,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 낮음 7% 수성구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.6 241,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,500원 낮음 16% 수성구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 24.2 1,050,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,961원 86.6 3,763,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,355원 높음 212% 수성구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 42.1 1,829,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,606원 높음 156% 수성구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 44.5 1,934,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,832원 655.9 28,489,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,522원 낮음 17% 수성구 중앙값 ㎡당 99.3원 대비 82.4 3,579,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,861원 낮음 9% 수성구 중앙값 ㎡당 361.4원 대비 327.4 14,221,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -131원 비교 자료 없음 -1.3 -54,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,533원 높음 9% 수성구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 179.2 7,784,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,137원 높음 14% 수성구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 20.7 897,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,160원 높음 80% 수성구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 11.2 487,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,610원 높음 14% 수성구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 15.6 676,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,140원 높음 12% 수성구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 20.7 898,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,575원 247.3 10,741,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,575원 높음 34% 수성구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 247.3 10,741,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,152원 중앙값 1,970원/㎡ 낮음 6% 1,848 80,283,660

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,209,983원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,244만 25.01
  2. 8,322만 25.02
  3. 8,028만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,070만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 11,757원
월 부과액의 4년 월 10,741,350원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 8,836원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 9,667만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 승강기메인로프 컷팅수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 주)경북산전 1,300,000원 26.09.04 ~ 26.09.11
2026.04.29 자가용전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조 3항 국제전기안전관리 4,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 게시판등 시살물광고 운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 3항 명성기획 2,100,000원 26.04.14 ~ 28.04.30
2026.04.01 단지북편 담장(누수) 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 경산설비 2,900,000원 26.04.01 ~ 26.05.30
2026.03.30 경계담장 기초미장 복구공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 경산설비 4,400,000원 26.03.30 ~ 26.04.02
2026.01.29 승강기부품(조속기와이어로프)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 경북산전(오티스엘리베이터 공동) 1,470,000원 26.01.30 ~ 26.02.05
2026.01.26 급수용 부스타펌프 유지보수 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 영남테크 1,059,000원 26.01.26 ~ 26.01.27
2025.12.10 '26 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 해당 주식회사 상원 에스앤씨 186,388,800원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 '26 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 해당 성창TM(주) 81,765,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.17 재활용품(헌옷)매매계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 3항 주식회사 제이엠케이인터내셔널 3,500,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법