기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 지산동

지산에덴맨션 관리비 명세서

대구광역시 수성구 용학로 223

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,798원 수성구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 420세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1991.09.18 (35년차)
관리비부과면적
43,438㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에덴주택
주차
316대
CCTV
65대
승강기
15대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70679003
지산에덴맨션 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,780원 307.3 13,347,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,952원 낮음 22% 수성구 중앙값 ㎡당 383.4원 대비 299.3 12,999,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 511원 낮음 30% 수성구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.9 214,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 42% 수성구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.2 51,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 193원 낮음 84% 수성구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 1.9 81,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,526원 546.6 23,741,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,093원 낮음 8% 수성구 중앙값 ㎡당 168.2원 대비 155.6 6,758,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,226원 높음 6% 수성구 중앙값 ㎡당 339.9원 대비 359.9 15,635,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 낮음 11% 수성구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.6 241,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,632원 낮음 10% 수성구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 25.5 1,105,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,300원 51.2 2,226,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,617원 높음 103% 수성구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 35.0 1,519,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,683원 낮음 20% 수성구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.3 707,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,747원 645.4 28,033,604
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,428원 낮음 40% 수성구 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 52.5 2,279,814
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,281원 낮음 5% 수성구 중앙값 ㎡당 360.8원 대비 341.1 14,818,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,549원 비교 자료 없음 -15.0 -650,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,507원 높음 14% 수성구 중앙값 ㎡당 174.6원 대비 198.3 8,612,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 높음 16% 수성구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 21.5 932,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,342원 높음 91% 수성구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 13.0 563,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,510원 높음 9% 수성구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 14.6 634,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,006원 높음 3% 수성구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 19.4 842,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,575원 247.3 10,741,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,575원 높음 25% 수성구 중앙값 ㎡당 198.2원 대비 247.3 10,741,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,928원 중앙값 1,965원/㎡ 낮음 8% 1,798 78,089,554

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,082,364원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,841만 25.06
  2. 8,499만 25.07
  3. 9,502만 25.08
  4. 8,986만 25.09
  5. 7,817만 25.10
  6. 8,166만 25.11
  7. 7,906만 25.12
  8. 8,244만 26.01
  9. 8,287만 26.02
  10. 8,010만 26.03
  11. 8,219만 26.04
  12. 7,809만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
78,849,764원
2026년 5월
78,089,554원

세대당 ▼ -1,810원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,022만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 13,127원
월 부과액의 4년 5개월 월 10,741,350원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 9,407원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 9,667만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 승강기메인로프 컷팅수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 주)경북산전 1,300,000원 26.09.04 ~ 26.09.11
2026.04.29 자가용전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조 3항 국제전기안전관리 4,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 게시판등 시살물광고 운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 3항 명성기획 2,100,000원 26.04.14 ~ 28.04.30
2026.04.01 단지북편 담장(누수) 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 경산설비 2,900,000원 26.04.01 ~ 26.05.30
2026.03.30 경계담장 기초미장 복구공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 경산설비 4,400,000원 26.03.30 ~ 26.04.02
2026.01.29 승강기부품(조속기와이어로프)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 경북산전(오티스엘리베이터 공동) 1,470,000원 26.01.30 ~ 26.02.05
2026.01.26 급수용 부스타펌프 유지보수 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 영남테크 1,059,000원 26.01.26 ~ 26.01.27
2025.12.10 '26 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 해당 주식회사 상원 에스앤씨 186,388,800원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 '26 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 해당 성창TM(주) 81,765,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.17 재활용품(헌옷)매매계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 3항 주식회사 제이엠케이인터내셔널 3,500,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법