기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 지산동

지산서한이다음 관리비 명세서

대구광역시 수성구 용학로 313

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,091원 수성구 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 488세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1991.11.15 (35년차)
관리비부과면적
37,740㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
서한건설(주)
주차
277대
CCTV
30대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70683904
지산서한이다음 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,990원 620.5 23,418,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,759원 높음 53% 수성구 중앙값 ㎡당 378.4원 대비 578.8 21,842,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,526원 높음 173% 수성구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 19.7 744,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 30% 수성구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 58,356
A04 피복비 직원 근무복 78원 비교 자료 없음 1.0 38,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 높음 195% 수성구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.8 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,446원 높음 72% 수성구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 18.7 705,674
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,239원 520.3 19,636,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,485원 낮음 35% 수성구 중앙값 ㎡당 168.2원 대비 109.7 4,140,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,364원 높음 14% 수성구 중앙값 ㎡당 332.5원 대비 379.7 14,329,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 451원 0% 수성구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.8 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,262원 낮음 44% 수성구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 16.3 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 676원 높음 33% 수성구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,963원 38.3 1,445,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,963원 높음 166% 수성구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 38.3 1,445,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,404원 664.7 25,085,011
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,762원 낮음 55% 수성구 중앙값 ㎡당 108.9원 대비 48.6 1,835,941
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,931원 낮음 17% 수성구 중앙값 ㎡당 437.1원 대비 361.2 13,630,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -50원 비교 자료 없음 -0.7 -24,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,510원 0% 수성구 중앙값 ㎡당 174.7원 대비 174.7 6,592,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,824원 높음 27% 수성구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 23.6 890,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,007원 높음 102% 수성구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 13.0 491,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,711원 높음 68% 수성구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 22.1 835,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,197원 낮음 19% 수성구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 15.5 584,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 512원 비교 자료 없음 6.6 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,087원 246.8 9,314,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,087원 높음 26% 수성구 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 246.8 9,314,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,682원 중앙값 2,100원/㎡ 0% 2,091 78,900,702

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,094,313원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,340만 25.02
  2. 6,606만 25.03
  3. 7,031만 25.04
  4. 6,960만 25.05
  5. 7,147만 25.06
  6. 7,474만 25.07
  7. 8,037만 25.08
  8. 7,744만 25.09
  9. 7,082만 25.10
  10. 7,016만 25.11
  11. 7,493만 25.12
  12. 7,890만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
72,972,455원
2026년 1월
78,900,702원

세대당 ▲ +12,148원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,872만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 20,104원
월 부과액의 6년 9개월 월 9,314,450원 부과 · 0원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 8,897원 대비 높음 126% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4,567만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 헌 옷 위탁수거 및 매매수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 - 비교 견적 열린자원 2,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 방역(소독)용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 25년사업계획 및 예산안에 따름 // 500만원이하 수의 계약 하나이엔지(주) 2,640,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 제 2 지하주차장 스틸그레이팅 보수공사 및 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 500만원 이하, 입주자대표회의의결 대원창호 4,325,000원 26.06.16 ~ 26.06.20
2026.06.15 배관보수 및 옥상방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 500만원 이하, 입주자대표회의의결 돌담 1,500,000원 26.06.15 ~ 26.06.20
2026.06.08 경로당 장판 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 500만원 이하, 입주자대표회의의결 대동상사 1,580,000원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.05.29 제 1 지하 주차장 스틸그레이팅 보수공사 및 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 정완건업 4,625,000원 26.05.29 ~ 26.06.01
2026.05.11 지하주차장 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 25년사업계획 및 예산안에 따름 // 500만원이하 수의 계약 나라소방방재(주) 500,000원 26.05.11 ~ 26.06.11
2026.04.30 외부감사계약(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 - 비교 견적 희림세무회계 870,000원 26.04.30 ~ 26.05.24
2026.04.19 옥상방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 500만원 이하 정완건업 4,924,400원 26.04.20 ~ 26.05.05
2026.04.01 옥상 난간대 스탠 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 옥상난간 부실 파손으로 긴급, 소액(500만이하) 돌담 2,500,000원 26.04.01 ~ 26.04.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법