기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달성군 천내리

화원한샘타운 관리비 명세서

대구광역시 달성군 사문진로6길 17

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,675원 달성군 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 288세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
2000.05.29 (26년차)
관리비부과면적
18,189㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)아스코종합건설
주차
198대
CCTV
54대
승강기
6대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 달성군 ㎡당 중앙값

단지코드 A71183511
화원한샘타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달성군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,172원 382.7 6,961,672
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,590원 낮음 10% 달성군 중앙값 ㎡당 381.0원 대비 341.9 6,218,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 845원 높음 73% 달성군 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 13.4 243,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 높음 29% 달성군 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.3 59,512
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 167원 높음 400% 달성군 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,363원 높음 153% 달성군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 21.6 392,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,422원 592.5 10,777,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,250원 낮음 10% 달성군 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 178.1 3,240,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,057원 높음 47% 달성군 중앙값 ㎡당 236.9원 대비 349.2 6,352,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 781원 높음 103% 달성군 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 12.4 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,292원 높음 8% 달성군 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 36.3 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,042원 높음 150% 달성군 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 16.5 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,029원 174.6 3,176,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,082원 높음 701% 달성군 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 128.0 2,327,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,947원 높음 168% 달성군 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 46.7 848,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,789원 1,089.2 19,811,089
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -149원 비교 자료 없음 -2.4 -42,971
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,067원 높음 45% 달성군 중앙값 ㎡당 470.8원 대비 681.9 12,403,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,905원 높음 605% 달성군 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 30.2 548,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,729원 높음 52% 달성군 중앙값 ㎡당 194.9원 대비 296.5 5,393,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,127원 높음 49% 달성군 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 33.7 612,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 918원 높음 161% 달성군 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 14.5 264,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,042원 높음 44% 달성군 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 16.5 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,150원 낮음 7% 달성군 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.2 331,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,504원 435.5 7,921,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,504원 높음 200% 달성군 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 435.5 7,921,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,916원 중앙값 2,057원/㎡ 높음 30% 2,675 48,647,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 957,441원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,426만 25.02
  2. 4,089만 25.03
  3. 4,222만 25.04
  4. 4,013만 25.05
  5. 4,049만 25.06
  6. 4,286만 25.07
  7. 4,967만 25.08
  8. 5,045만 25.09
  9. 2,884만 25.10
  10. 4,544만 25.11
  11. 4,777만 25.12
  12. 4,865만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
44,538,539원
2026년 1월
48,647,740원

세대당 ▲ +14,268원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,128만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 13,265원
월 부과액의 2년 6개월 월 7,921,110원 부과 · 0원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
달성군 ㎡당 적립금 중앙값 6,311원 대비 높음 110% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 1억 3,417만원
  • 공개 계약 전체 256건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 102동 지하주차장 자립형 출차주의 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적업체 큐넷 600,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.21 101동1,2,9호라인 우수관 배관공사 및 101동지하 횡주관 세관작업 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적업체 NS환경개발 2,600,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.15 (긴급) 102동 7호라인 에어밴트 누수 긴급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적업체 신성종합설비 800,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 전년도 계약업체 사업수행 평가 대한주택관리사협회공제사업단 30,600원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.20 ○○동 ○○호 베란다 환경개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저견적업체 누수방수 피해복구 900,000원 26.08.20 ~ 26.08.22
2026.07.21 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저견적업체 (주)한전전기관리 416,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.07 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제47조의2제4항에 따라 기존사업자인 한서회계법인에 대한 사업수행실적평가서로 계약 한서회계법인 385,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 102동 라인 지하주차장 우수관 구배 조정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급상황발생으로 신속조치가 필요하여 수의계약함 NS환경개발 300,000원 26.06.25 ~ 27.06.24
2026.06.23 수돗가 케노피 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급상황발생으로 신속조치가 필요하여 수의계약함 고구려 1,800,000원 26.06.23 ~ 28.06.22
2026.06.17 102동 6호 라인 우수관 막힘 소통작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급상황발생으로 신속조치가 필요하여 수의계약함 NS환경개발 700,000원 26.06.17 ~ 27.06.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법