기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 경산시 금락리

하양2차롯데낙천대 관리비 명세서

경상북도 경산시 대학로295길 26

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,144원 경산시 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 486세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
486세대
동수 · 최고층
7개 동 · 22층
사용승인
2006.06.27 (20년차)
관리비부과면적
44,269㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
490대
CCTV
82대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)목성엔지니어링
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 경산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A71290202
하양2차롯데낙천대 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 경산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,971원 471.7 20,883,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,221원 높음 19% 경산시 중앙값 ㎡당 370.6원 대비 441.6 19,547,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 839원 높음 10% 경산시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.2 407,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 717원 높음 270% 경산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 7.9 348,510
A04 피복비 직원 근무복 232원 비교 자료 없음 2.6 112,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 961원 높음 10% 경산시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.5 466,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,983원 417.0 18,459,892
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,084원 높음 4% 경산시 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 176.6 7,816,862
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,100원 낮음 22% 경산시 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 187.7 8,310,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 998원 높음 93% 경산시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 11.0 485,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,942원 낮음 6% 경산시 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 32.3 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 859원 높음 62% 경산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 9.4 417,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,625원 17.8 789,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,438원 높음 35% 경산시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 15.8 699,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 187원 낮음 88% 경산시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 2.0 90,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,139원 879.8 38,947,458
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,932원 낮음 32% 경산시 중앙값 ㎡당 95.1원 대비 65.1 2,882,908
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,655원 높음 8% 경산시 중앙값 ㎡당 455.7원 대비 490.2 21,702,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,545원 비교 자료 없음 -38.9 -1,722,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,523원 높음 19% 경산시 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 280.2 12,404,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 16% 경산시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.5 1,130,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 509원 높음 3% 경산시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.6 247,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,042원 높음 80% 경산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 22.4 992,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,080원 높음 37% 경산시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 22.8 1,011,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 617원 비교 자료 없음 6.8 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,546원 357.3 15,817,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,546원 높음 79% 경산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 357.3 15,817,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,264원 중앙값 2,010원/㎡ 높음 7% 2,144 94,898,109

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,532,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,574만 25.02
  2. 9,263만 25.03
  3. 9,380만 25.04
  4. 9,016만 25.05
  5. 9,462만 25.06
  6. 9,821만 25.07
  7. 1억 517만 25.08
  8. 1억 1,866만 25.09
  9. 9,708만 25.10
  10. 9,347만 25.11
  11. 8,680만 25.12
  12. 9,490만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
93,459,300원
2026년 1월
94,898,109원

세대당 ▲ +2,960원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,119만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 8,159원
월 부과액의 1년 11개월 월 15,817,200원 부과 · 2,471,700원 사용
적립률 24.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
경산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,575원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 319만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 위.수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결(재계약) 주식회사 목성엔지니어링 379,620원 26.06.20 ~ 29.06.19
2026.05.18 소방시설종합.작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(재계약) 다움에프엠씨 1,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.10 수목 병해충 방제작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주식회사 도시정원 1,410,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.09.03 주민편의 시설물 설치에 따른 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 시사연예스포츠대경버스청원 2,200,000원 25.10.06 ~ 28.10.05
2025.09.01 기전실 및 기계실cctv카메라 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 주식회사수성아이텍 1,893,000원 25.09.11 ~ 25.09.12
2025.09.01 관리동2층 입주자대표회의실 리모델링공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 두리인테리어 1,427,000원 25.09.02 ~ 25.09.03
2025.07.31 저수조청소 도급계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결(재계약) (주)대명티엠에스 1,540,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.07.31 소도(방역)도급계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결(재계약) (주)대명티엠에스 11,640,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.06.11 청소용역도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입대의 의결(재계약) (주)목성엔지니어링 167,835,888원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.06.11 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결(재계약) (주)목성엔지니어링 139,108,800원 25.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법