기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 공단동

구미파라디아 관리비 명세서

경상북도 구미시 1공단로9길 30-12

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,591원 구미시 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,280세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,280세대
동수 · 최고층
11개 동 · 22층
사용승인
2011.07.22 (15년차)
관리비부과면적
131,951㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
파라다이스건설
주차
1,529대
CCTV
207대
승강기
35대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73003003
구미파라디아 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,605원 267.8 35,334,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,046원 낮음 32% 구미시 중앙값 ㎡당 355.7원 대비 243.0 32,058,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,347원 높음 46% 구미시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 13.1 1,723,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 높음 25% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.5 329,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 비교 자료 없음 0.8 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 873원 높음 25% 구미시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.5 1,117,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,795원 444.2 58,617,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,002원 낮음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 135.8 17,923,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,195원 낮음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 234.7 30,969,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 273원 높음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.7 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,417원 높음 65% 구미시 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 62.2 8,213,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 907원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 1,160,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,979원 77.4 10,213,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,979원 높음 338% 구미시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 77.4 10,213,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,674원 705.0 93,023,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,878원 낮음 51% 구미시 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 47.3 6,243,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,284원 0% 구미시 중앙값 ㎡당 450.2원 대비 449.0 59,243,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 -922원 비교 자료 없음 -8.9 -1,180,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,561원 높음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 170.3 22,477,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 높음 5% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.3 2,947,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 477원 낮음 25% 구미시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.6 610,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 401원 낮음 69% 구미시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 3.9 513,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,693원 0% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 16.4 2,167,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,928원 96.3 12,708,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,928원 낮음 49% 구미시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 96.3 12,708,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 163,982원 중앙값 1,839원/㎡ 낮음 14% 1,591 209,896,968

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,286,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 395만 25.02
  2. 1억 9,523만 25.03
  3. 2억 53만 25.04
  4. 1억 9,606만 25.05
  5. 1억 9,463만 25.06
  6. 2억 1,091만 25.07
  7. 2억 5,389만 25.08
  8. 2억 6,993만 25.09
  9. 2억 2,458만 25.10
  10. 2억 245만 25.11
  11. 2억 450만 25.12
  12. 2억 990만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
203,199,048원
2026년 1월
209,896,968원

세대당 ▲ +5,232원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,921만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,040원
월 부과액의 1년 9개월 월 12,708,240원 부과 · 1,507,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,334원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.26 공동주택 관리업무 위수탁수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 전체 입주자등 과반수 동의 (주) 제산 29,010,930원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.09.26 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3업체 비교적적 입주자대표회의 의결 메리츠화재 247,300원 25.09.26 ~ 26.09.26
2025.09.12 101동 1호 라인 벤츄레다 개조수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2업체 비교 후, 입주자대표회의 회장 승인 더샵코킹 500,000원 25.09.12 ~ 25.09.12
2025.09.08 지하주차장 낙수 유도판 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3업체 비교 후, 입주자대표회의 회장 승인 가람설비 4,850,000원 25.09.08 ~ 25.09.24
2025.08.27 관리동 창고 환풍장치 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2업체 비교 후, 입주자대표회의 회장 승인 가람설비 400,000원 25.08.28 ~ 25.08.29
2025.08.20 304 2F D05 D06 낙수 유도판 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2업체 비교 후, 입주자대표회의 회장 승인 가람설비 800,000원 25.08.20 ~ 25.08.27
2025.08.20 112동 현관 안전손잡이 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2업체 비교 후, 입주자대표회의 회장 승인 가람설 250,000원 25.08.20 ~ 25.08.20
2025.08.14 103동 1호라인 공용 오수관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2업체 비교 후, 입주자대표회의 회장 승인 더샵코킹 3,600,000원 25.08.14 ~ 25.09.22
2025.08.14 106동 2호 라인 내시경 및 점검구 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2업체 비교 후, 입주자대표회의 회장 승인 더샵코킹 3,600,000원 25.08.25 ~ 25.08.29
2025.08.08 전기계량기 긴급 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2업체 비교 후, 입주자대표회의 회장 승인 현대전기기술 726,000원 25.08.12 ~ 25.08.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법