기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 형곡동

형곡삼우타운 관리비 명세서

경상북도 구미시 형곡로33길 46

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,603원 구미시 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 26%
  • 199세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
199세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1995.05.03 (31년차)
관리비부과면적
22,870㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼우건설
주차
142대
CCTV
35대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73004001
형곡삼우타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,376원 229.5 5,248,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,300원 낮음 38% 구미시 중앙값 ㎡당 355.7원 대비 220.1 5,034,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 553원 낮음 46% 구미시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.8 110,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 높음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 46,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 292원 낮음 62% 구미시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 2.5 58,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,779원 380.9 8,712,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,231원 낮음 55% 구미시 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 71.6 1,637,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,245원 높음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 254.5 5,819,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,764원 낮음 36% 구미시 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 24.0 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,540원 높음 302% 구미시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 30.8 704,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,998원 130.5 2,984,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,446원 높음 217% 구미시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 56.1 1,282,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,552원 높음 404% 구미시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 74.4 1,701,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,804원 650.9 14,886,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,526원 낮음 59% 구미시 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 39.4 900,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,965원 낮음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 450.2원 대비 434.8 9,942,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 60
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,657원 낮음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 136.2 3,115,780
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 592원 낮음 16% 구미시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.1 117,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,362원 높음 64% 구미시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 20.6 470,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,702원 낮음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 14.8 338,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,257원 211.1 4,827,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,257원 높음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 211.1 4,827,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,215원 중앙값 1,839원/㎡ 낮음 13% 1,603 36,658,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 158,623원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,552만 25.02
  2. 3,309만 25.03
  3. 3,513만 25.04
  4. 3,464만 25.05
  5. 3,458만 25.06
  6. 3,905만 25.07
  7. 4,003만 25.08
  8. 4,040만 25.09
  9. 3,432만 25.10
  10. 3,462만 25.11
  11. 3,558만 25.12
  12. 3,666만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
49,390,935원
2026년 1월
36,658,780원

세대당 ▼ -63,980원 (-26%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,081만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 11,404원
월 부과액의 4년 6개월 월 4,827,220원 부과 · 0원 사용
적립률 19.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,334원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 115건
계약일계약명업체금액기간
2024.10.30 공동주택 관리업무 위,수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 당아파트 상가내 소재, 자본금11억_구미1위, 약160개 사업장_경북1위, 1,000세대이상 12단지_경북1위, 304,390원/월(부가세 포함) (주)제산 9,961,884원 25.01.01 ~ 27.12.31
2024.08.23 소방시설_소방안전관리업무 대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체, 인근지역 소재로 긴급출동 용이, 178,180원/월(부가세 별도) (주)오성소방 4,276,368원 24.10.01 ~ 26.09.30
2024.08.22 승강기 단순유지관리 게약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 설치업체, 당아파트 상가내 소재로 즉시 출동가능, 오티스원 무상제공, 대당 100,000원/월(부가세 별도) OTIS SERVICE EXPERTS 12,000,000원 24.09.01 ~ 26.08.31
2024.07.31 승강기사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 동종업계 최저가 대한주택관리사협회 61,000원 24.09.01 ~ 25.09.01
2024.05.22 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가, 최초 외부회계감사시행, 비교견적 한강세무회계 900,000원 24.06.20 ~ 24.06.20
2024.03.28 1805호 옥상바닥 및 비트난간(전면,후면) 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체, 기술용역표준계약서, 비교견적 명인누수탐지전문 4,975,000원 24.04.01 ~ 24.04.05
2024.03.28 1804호(전면,측면) 및 1503호(전면,후면) 옥상 비트난간 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체, 기술용역표준계약서, 비교견적 명인누수탐지전문 2,700,000원 24.04.08 ~ 24.04.12
2024.02.28 시설물관리내 저수조청소,세대방역 계약 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가, 저수조 및 세대방역 업체, 저수조(1,300,000원/년 2회) 세대방역(1,110,000원/년 3회) 대우청소.방역 2,410,000원 24.03.01 ~ 25.02.28
2024.01.03 어린이놀이시설 배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가. 기존거래소, 비교견적 MG새마을금고중앙회 57,600원 24.01.11 ~ 25.01.11
2024.01.03 아파트단제 화제보험증권수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가. 기존거래소, 비교견적 MG새마을금고중앙회 1,199,960원 24.01.10 ~ 25.01.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법