기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 임은동

임은 뉴타운 코오롱 하늘채 관리비 명세서

경상북도 구미시 왕산로 28-13

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,543원 구미시 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 877세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
877세대
동수 · 최고층
13개 동 · 17층
사용승인
2009.02.23 (17년차)
관리비부과면적
113,851㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설
주차
1,205대
CCTV
245대
승강기
26대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73013002
임은 뉴타운 코오롱 하늘채 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,587원 297.2 33,840,976
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,369원 낮음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 280.1 31,895,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 507원 낮음 54% 구미시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.9 444,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 58% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.8 94,590
A04 피복비 직원 근무복 327원 비교 자료 없음 2.5 286,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,276원 높음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.8 1,119,266
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,474원 381.1 43,388,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,003원 높음 16% 구미시 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 184.9 21,050,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,127원 낮음 34% 구미시 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 162.7 18,528,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 398원 낮음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.1 348,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,223원 낮음 32% 구미시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 24.8 2,826,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 724원 낮음 27% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.6 634,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,725원 21.0 2,389,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 699원 낮음 69% 구미시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 5.4 613,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,869원 낮음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 14.4 1,639,530
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 156원 비교 자료 없음 1.2 137,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,703원 691.0 78,669,181
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,234원 낮음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 63.4 7,221,093
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,644원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 367.1원 대비 420.9 47,922,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 30원 비교 자료 없음 0.2 25,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,384원 낮음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 157.0 17,876,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 낮음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.3 2,085,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 669원 낮음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.2 586,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,235원 낮음 20% 구미시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.5 1,083,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,129원 0% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 16.4 1,867,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,845원 152.9 17,404,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,845원 낮음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 152.9 17,404,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,334원 중앙값 1,739원/㎡ 낮음 11% 1,543 175,692,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,710,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,166만 25.05
  2. 1억 8,881만 25.06
  3. 2억 2,974만 25.07
  4. 2억 4,150만 25.08
  5. 1억 9,820만 25.09
  6. 1억 7,953만 25.10
  7. 1억 7,666만 25.11
  8. 1억 8,812만 25.12
  9. 1억 9,707만 26.01
  10. 1억 7,750만 26.02
  11. 1억 8,229만 26.03
  12. 1억 7,569만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
173,358,310원
2026년 4월
175,692,580원

세대당 ▲ +2,661원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 4,879만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 199만원 ㎡당 15,360원
월 부과액의 8년 4개월 월 17,404,210원 부과 · 118,547,000원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 9,215원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 2억 1,198만원
  • 공개 계약 전체 464건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 공동현관 로비폰 라인점검 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 500만원이하 수의계약 입주자대표회의 의결 코콤 구미센타 1,400,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.09.03 106동 3호라인 에어컨 배관 역류 긴급보수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 긴급보수 선조치 후보고 입주자대표회의 의결 추인 유진종합설비 600,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.28 도시가스 배관 시공계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 입주자대표회의 의결 및 긴급공사 추가금액 포함 주식회사 케이앤엘 6,400,000원 26.09.01 ~ 26.09.28
2026.08.28 도시가스 배관 시공계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 수의계약 입주자대표회의 의결 주식회사 케이앤엘 0원 26.09.01 ~ 26.09.28
2026.08.19 건축물의 설계(도면변경) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 입주자대표회의 의결 건축사사무소 도원 1,500,000원 26.08.19 ~ 26.09.18
2026.08.14 왕산초등학교 목재계단 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 입주자대표회의 의결 집수리원 600,000원 26.08.14 ~ 26.08.25
2026.08.14 옥외소화전 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 긴급보수 선조치 후보고 입주자대표회의 의결 추인 집수리원 1,650,000원 26.08.14 ~ 26.08.24
2026.08.06 승강기 부품교체작업수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원이하 수의계약 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 1,020,000원 26.08.06 ~ 26.08.20
2026.07.27 기계설비유지관리 및 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 입주자대표회의 의결 주식회사 신덕 800,000원 26.07.27 ~ 27.04.17
2026.07.24 헬스기구 수리 및 보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 입주자대표회의 의결 서원스포츠 3,800,000원 26.07.27 ~ 26.08.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법