대원가든타운2차 관리비 명세서

Name: 대원가든타운2차 관리비 명세 2025년 12월
Creator: 집비

경상북도 구미시 금오대로16길 24

세대당 12만원
㎡당 1,330원 구미시 대비 낮음 24%
212세대
31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 212세대
동수 · 최고층: 1개 동 · 18층
사용승인: 1995.10.27 (31년차)
관리비부과면적: 19,397㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: (주)대원주택외1개사
주차: 125대
CCTV: 13대
승강기: 6대
전기차 충전기: –
관리 인원: 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: (주)태웅
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73014004

대원가든타운2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	구미시 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		20,877원	합계의 17%	228.2	4,425,940
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	19,980원	낮음 37% 구미시 중앙값 ㎡당 345.2원 대비	218.4	4,235,820
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	789원	낮음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비	8.6	167,300
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	108원	낮음 35% 구미시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비	1.2	22,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		40,877원	합계의 34%	446.8	8,665,830
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	12,654원	낮음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 153.6원 대비	138.3	2,682,730
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	27,216원	높음 24% 구미시 중앙값 ㎡당 239.4원 대비	297.5	5,769,810
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	1,006원	높음 44% 구미시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비	11.0	213,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		11,723원	합계의 10%	128.1	2,485,340
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	11,153원	높음 619% 구미시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비	121.9	2,364,340
`C03`	안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단	571원	비교 자료 없음	6.2	121,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		29,868원	합계의 25%	326.5	6,332,080
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	10,115원	높음 40% 구미시 중앙값 ㎡당 79.1원 대비	110.6	2,144,480
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	16,225원	비교 자료 없음	177.3	3,439,610
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	769원	높음 22% 구미시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비	8.4	162,950
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	1,200원	높음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비	13.1	254,400
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	1,277원	낮음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비	14.0	270,640
`D16`	선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리	283원	비교 자료 없음	3.1	60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		18,302원	합계의 15%	200.0	3,880,000
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	18,302원	높음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비	200.0	3,880,000
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	121,647원	중앙값 1,761원/㎡ 낮음 24%	1,330	25,789,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 80,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,978만원 2025년 12월 기준

세대당 적립금 66만원 ㎡당 7,206원

월 부과액의 3년 월 3,880,000원 부과 · 0원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,187원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 0건
합계 0만원
공개 계약 전체 9건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2016.07.27	재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업체선정공고 두번유찰로 인한 수의계약임	(주) 대광	1,100,000원	16.08.01 ~ 17.07.31
2016.03.30	케이블TV 단체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 본 계약서에 명시하지 않은 사항은	(주)현대HCN새로넷방송	10,512,000원	16.04.01 ~ 17.03.31
2016.03.06	승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 하자보증 : 공사완료 후 12개월	(주)다우엘리베이터	1,268,000원	16.03.06 ~ 16.03.06
2016.01.19	소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 1년간 동일 부분의 하자에 대해서는 무상으로 A/S한다.	(주)대한소방공사	1,370,000원	16.01.19 ~ 16.01.22
2015.11.16	소화전 매립 배관 누수 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 없음	오태철물	2,380,000원	15.11.16 ~ 15.11.24
2015.09.24	공동주택 수 위탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 본 계약서에 정하지 아니한 사항은 주택법령 및 갑의 관리규약등 에서 정한 규정을 따른다.	(주)태웅	193,964원	15.10.01 ~ 18.09.30
2015.09.20	승강기 4호기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · "갑"은 본 공사 작업에 있어 작업감독을 두어야 하며 위험개소 발견시 "을" 에게 즉시 개선토록 한다.	(주)경명엘리베이터	2,045,454원	15.09.20 ~ 15.09.21
2015.07.29	재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 만료일 1개월 전까지	대광주식회사	1,300,000원	15.08.01 ~ 16.07.31
2015.07.16	소방시설점검 결과 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 하자보수기간은 공사완료일로부터 1년으로 한다.	나라소방방재(주)	3,000,000원	15.07.16 ~ 15.07.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영