기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 상모동

화성파크프레지던트 2단지 관리비 명세서

경상북도 구미시 상모로10길 31

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,909원 구미시 대비 높음 9%
  • 425세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
425세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2004.11.10 (22년차)
관리비부과면적
47,769㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성
주차
429대
CCTV
64대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서반플래닝
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73074703
화성파크프레지던트 2단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,556원 396.4 18,936,191
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,487원 높음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 346.7원 대비 351.3 16,781,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,591원 높음 279% 구미시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 31.9 1,526,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 72원 낮음 60% 구미시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.6 30,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,406원 높음 49% 구미시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.5 597,351
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,545원 672.1 32,106,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,476원 낮음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 128.8 6,152,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,265원 높음 113% 구미시 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 509.5 24,337,590
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,173원 낮음 22% 구미시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 28.2 1,348,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 낮음 26% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.6 268,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,093원 36.4 1,739,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,685원 높음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 15.0 716,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,918원 높음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 17.1 814,980
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 490원 비교 자료 없음 4.4 208,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,300원 678.8 32,427,388
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,484원 낮음 46% 구미시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 39.9 1,905,583
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,904원 높음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 408.4 19,509,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7원 비교 자료 없음 -0.1 -2,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,665원 높음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 175.0 8,357,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 낮음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.5 977,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 981원 높음 19% 구미시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.7 417,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,656원 높음 23% 구미시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 14.7 703,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,316원 낮음 28% 구미시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 11.7 559,385
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,080원 125.3 5,983,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,080원 낮음 32% 구미시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 125.3 5,983,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,573원 중앙값 1,758원/㎡ 높음 9% 1,909 91,193,729

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,215,528원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,380만 25.01
  2. 9,205만 25.02
  3. 8,711만 25.03
  4. 8,671만 25.04
  5. 1억 2,005만 25.05
  6. 9,192만 25.06
  7. 9,968만 25.07
  8. 1억 716만 25.08
  9. 1억 523만 25.09
  10. 9,119만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,755만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 18,371원
월 부과액의 12년 3개월 월 5,983,900원 부과 · 0원 사용
적립률 17.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,092원 대비 높음 127% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7억 3,612만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 승강기 교체 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 최저가 계약 (주)새경북안전컨설팅 450,000원 26.10.20 ~ 26.12.11
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 최저가 의결 계약 함 대한주택관리사협회공제사업단 66,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.06 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰로 수의계약함 현대엘리베이터 688,000,000원 26.10.12 ~ 26.12.31
2026.07.06 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 최저가 계약 안세회계법인 1,200,000원 26.07.07 ~ 26.08.31
2026.06.23 승강기교체공사 감리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 최저가 계약 (재)한국승강기술연구원 1,680,000원 26.06.23 ~ 27.06.22
2026.05.19 조경수목 방제(소독) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의에서 최저가 계약 (주)현대조경케어 700,000원 26.05.19 ~ 26.05.19
2026.05.07 소방 작동 점검, 종합점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 최저가 계약 (주) 누리소방 2,400,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.04.28 지하주차장 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 최저가 의결 계약 함 호수방역공사 1,400,000원 26.04.20 ~ 28.04.19
2026.04.28 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의에서 최저가 의결 재계약 주민의견 수렴 10일 (주)청운엘리베이트 13,091,040원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.16 장기수선계획 조정업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 최저가 계약 (주)아파트너스 886,000원 26.04.16 ~ 26.10.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법