기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 형곡동

형곡4주공아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 신시로 37

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,341원 구미시 대비 낮음 21%
  • 430세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
430세대
동수 · 최고층
14개 동 · 5층
사용승인
1988.11.24 (38년차)
관리비부과면적
23,498㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국주택공사
주차
119대
CCTV
21대
승강기
–
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73078201
형곡4주공아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,135원 460.0 10,808,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,376원 높음 30% 구미시 중앙값 ㎡당 342.8원 대비 446.1 10,481,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 634원 높음 37% 구미시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.6 272,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 74원 낮음 32% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 31,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 51원 낮음 88% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 0.9 21,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 25,301원 463.0 10,879,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,957원 낮음 41% 구미시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 90.7 2,131,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,844원 높음 43% 구미시 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 344.8 8,103,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,500원 높음 805% 구미시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 27.4 645,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 380원 6.9 163,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 380원 낮음 56% 구미시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 6.9 163,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 14,737원 269.7 6,337,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,540원 낮음 63% 구미시 중앙값 ㎡당 75.9원 대비 28.2 662,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 -367원 비교 자료 없음 -6.7 -157,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,593원 높음 33% 구미시 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 212.1 4,984,940
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 437원 높음 34% 구미시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.0 188,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,535원 높음 135% 구미시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 28.1 659,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,747원 141.8 3,331,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,747원 낮음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 141.8 3,331,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 73,300원 중앙값 1,707원/㎡ 낮음 21% 1,341 31,519,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 89,739원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,390만 25.01
  2. 3,119만 25.02
  3. 3,152만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,729만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 20,312원
월 부과액의 11년 11개월 월 3,331,200원 부과 · 0원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,001원 대비 높음 154% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 495만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 옥상부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상방수 훼손으로 인하여 세대 누수발생함_긴급보수공사진행_500만원 이하의 금액으로서 두개업체 비교견적 결과 최저가 업체로 선정함 석영그린텍 3,900,000원 26.08.21 ~ 26.09.04
2026.06.04 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하의 금액으로서 두개업체 비교견적 결과 최저가 업체로 선정함 세무회계 키움 1,050,000원 26.06.04 ~ 26.06.05
2025.09.24 cctv 녹화장치 일부 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 소액으로서, cctv고장에 따른 긴급공사진행 (2개업체 이상의 견적서를 비교하여 수의계약 진행함) 오픈와이파이 950,000원 25.09.24 ~ 25.09.25
2025.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하의 소액으로서, 2개업체 이상의 견적서를 비교하여 수의계약 진행하기로 입주자대표회의 의결함 세무회계키움 1,100,000원 25.05.29 ~ 25.06.30
2025.05.15 414동 외부 오수관 맨홀 준설작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 소액 , 외부 오수배관 막힘에 의한 긴급공사로서 2개업체 비교견적 검토후 수의계약 진행함 파이프닥터 400,000원 25.05.15 ~ 25.05.16
2025.04.08 408동 동지하 오수관 준설수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 소액 , 오수배관 역류현상에 의한 긴급공사로서 2개업체 비교견적 검토후 수의계약 진행함 파이프닥터 500,000원 25.04.08 ~ 25.04.09
2024.07.22 옥상 부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 소액 및 옥상 누수로인한 긴급공사로서 2개업체 비교견적 검토후 수의계약 진행함 석영그린텍 3,900,000원 24.07.22 ~ 24.08.20
2024.05.28 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액으로서, 2개업체 비교견적후 대표회의 의결진행 세무회계키움 1,200,000원 24.05.28 ~ 24.06.05
2024.04.01 ○○동 ○○호 옥상부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액으로서, 옥상방수 문제로 인하여 세대누수발생_2개업체 비교견적후 긴급공사 진행 석영그린텍 3,450,000원 24.04.05 ~ 24.04.08
2024.01.09 cctv cable 일부 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액으로서, CCTV Cable 훼손에의해 카메라 작동안됨_2개업체 비교견적후 긴급공사 진행 동광시스템 550,000원 24.01.09 ~ 24.01.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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