기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 형곡동

형곡4주공아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 신시로 37

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,441원 구미시 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 0%
  • 430세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
430세대
동수 · 최고층
14개 동 · 5층
사용승인
1988.11.24 (38년차)
관리비부과면적
23,498㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국주택공사
주차
119대
CCTV
21대
승강기
–
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73078201
형곡4주공아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,013원 530.9 12,475,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,163원 높음 45% 구미시 중앙값 ㎡당 355.7원 대비 515.4 12,109,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 683원 높음 39% 구미시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.5 293,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 73원 낮음 33% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 31,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 94원 낮음 75% 구미시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 1.7 40,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,558원 449.4 10,560,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,112원 낮음 41% 구미시 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 93.6 2,198,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,446원 높음 46% 구미시 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 355.8 8,361,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 642원 11.7 276,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 642원 낮음 34% 구미시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 11.7 276,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 16,806원 307.5 7,226,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,486원 낮음 72% 구미시 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 27.2 638,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 -356원 비교 자료 없음 -6.5 -152,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,137원 높음 23% 구미시 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 203.8 4,789,100
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 554원 높음 65% 구미시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 10.1 238,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,739원 높음 153% 구미시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 31.8 747,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,037원 높음 127% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 37.3 875,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 209원 비교 자료 없음 3.8 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,747원 141.8 3,331,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,747원 낮음 25% 구미시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 141.8 3,331,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 78,766원 중앙값 1,839원/㎡ 낮음 22% 1,441 33,869,330

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 77,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,119만 25.02
  2. 3,152만 25.03
  3. 3,078만 25.04
  4. 3,127만 25.05
  5. 3,340만 25.06
  6. 3,342만 25.07
  7. 3,055만 25.08
  8. 3,471만 25.09
  9. 3,171만 25.10
  10. 3,210만 25.11
  11. 3,121만 25.12
  12. 3,387만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
33,895,820원
2026년 1월
33,869,330원

세대당 ▼ -61원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,135만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 22,187원
월 부과액의 13년 1개월 월 3,331,200원 부과 · 0원 사용
적립률 80.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,334원 대비 높음 166% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 495만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 옥상부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상방수 훼손으로 인하여 세대 누수발생함_긴급보수공사진행_500만원 이하의 금액으로서 두개업체 비교견적 결과 최저가 업체로 선정함 석영그린텍 3,900,000원 26.08.21 ~ 26.09.04
2026.06.04 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하의 금액으로서 두개업체 비교견적 결과 최저가 업체로 선정함 세무회계 키움 1,050,000원 26.06.04 ~ 26.06.05
2025.09.24 cctv 녹화장치 일부 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 소액으로서, cctv고장에 따른 긴급공사진행 (2개업체 이상의 견적서를 비교하여 수의계약 진행함) 오픈와이파이 950,000원 25.09.24 ~ 25.09.25
2025.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하의 소액으로서, 2개업체 이상의 견적서를 비교하여 수의계약 진행하기로 입주자대표회의 의결함 세무회계키움 1,100,000원 25.05.29 ~ 25.06.30
2025.05.15 414동 외부 오수관 맨홀 준설작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 소액 , 외부 오수배관 막힘에 의한 긴급공사로서 2개업체 비교견적 검토후 수의계약 진행함 파이프닥터 400,000원 25.05.15 ~ 25.05.16
2025.04.08 408동 동지하 오수관 준설수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 소액 , 오수배관 역류현상에 의한 긴급공사로서 2개업체 비교견적 검토후 수의계약 진행함 파이프닥터 500,000원 25.04.08 ~ 25.04.09
2024.07.22 옥상 부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 소액 및 옥상 누수로인한 긴급공사로서 2개업체 비교견적 검토후 수의계약 진행함 석영그린텍 3,900,000원 24.07.22 ~ 24.08.20
2024.05.28 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액으로서, 2개업체 비교견적후 대표회의 의결진행 세무회계키움 1,200,000원 24.05.28 ~ 24.06.05
2024.04.01 ○○동 ○○호 옥상부분방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액으로서, 옥상방수 문제로 인하여 세대누수발생_2개업체 비교견적후 긴급공사 진행 석영그린텍 3,450,000원 24.04.05 ~ 24.04.08
2024.01.09 cctv cable 일부 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액으로서, CCTV Cable 훼손에의해 카메라 작동안됨_2개업체 비교견적후 긴급공사 진행 동광시스템 550,000원 24.01.09 ~ 24.01.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법