기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 황상동

화진금봉1차아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 검성로 103-21

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,895원 구미시 대비 높음 12%
  • 300세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.12.11 (34년차)
관리비부과면적
25,479㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)화진주택건설
주차
137대
CCTV
42대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73078305
화진금봉1차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,293원 427.3 10,887,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,434원 높음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 342.9원 대비 405.4 10,330,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 728원 0% 구미시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.6 218,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 42,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 989원 높음 64% 구미시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 11.6 296,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,526원 394.7 10,057,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,427원 낮음 27% 구미시 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 111.0 2,828,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,091원 낮음 7% 구미시 중앙값 ㎡당 241.3원 대비 224.8 5,727,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 400원 높음 55% 구미시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.7 120,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 높음 20% 구미시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 43.2 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 942원 높음 56% 구미시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 11.1 282,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,414원 52.0 1,324,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,414원 높음 215% 구미시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 52.0 1,324,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,709원 750.1 19,112,692
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 719원 낮음 88% 구미시 중앙값 ㎡당 68.7원 대비 8.5 215,822
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,735원 높음 25% 구미시 중앙값 ㎡당 374.5원 대비 467.8 11,920,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,661원 비교 자료 없음 -19.6 -498,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,773원 높음 37% 구미시 중앙값 ㎡당 161.2원 대비 221.0 5,631,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,117원 높음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.9 635,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 609원 높음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.2 182,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,720원 높음 67% 구미시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 20.3 516,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,697원 높음 34% 구미시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 20.0 509,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,000원 270.8 6,900,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,000원 높음 49% 구미시 중앙값 ㎡당 181.3원 대비 270.8 6,900,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,941원 중앙값 1,696원/㎡ 높음 12% 1,895 48,282,412

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,409,612원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,080만 25.01
  2. 4,972만 25.02
  3. 4,628만 25.03
  4. 4,828만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,965만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 13,723원
월 부과액의 4년 3개월 월 6,900,000원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 7,884원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 6,414만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표 회의 결의(견적최저가) 안세회계법인 1,000,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.06.30 공동주택 위.수탁 도급 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주민 과반수 찬성 동의 및 입주자 대표회의 결의 주식회사 제산 15,658,950원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.01.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표 회의 결의(견적최저가) 메리츠화재 35,000원 26.01.31 ~ 27.01.31
2026.01.23 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표 회의 결의(견적최저가) 메리츠화재 3,770,600원 26.01.31 ~ 27.01.31
2026.01.23 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표 회의 결의(견적최저가) 메리츠화재 1,540,000원 26.01.31 ~ 27.01.31
2025.12.24 재활용품(한옷.공병)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표 회의 결의(견적 최고가) 대광주식회사 2,300,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 청소용역(미화원)수의계약 · 용역 · 청소 · 최저가 업체 선정(입주자대표회의결의) 구미시니어클럽깔끔이청소 34,920,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 재활용품(파지. 고철. 캔류)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표 회의 결의(견적 최고가) 부곡상회 2,220,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표 회의 결의(견적최저가) 금오공사 800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 세대방역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표 회의 결의(견적최저가) 금오공사 1,500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법