기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 황상동

화진금봉1차아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 검성로 103-21

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,887원 구미시 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 300세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.12.11 (34년차)
관리비부과면적
25,479㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)화진주택건설
주차
137대
CCTV
42대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73078305
화진금봉1차아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,239원 450.2 11,471,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,566원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 354.7원 대비 407.0 10,369,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 842원 높음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.9 252,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 높음 42% 구미시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.7 69,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,127원 높음 713% 구미시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 13.3 338,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,471원 높음 101% 구미시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 17.3 441,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,973원 423.6 10,791,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,863원 낮음 27% 구미시 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 116.1 2,958,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,252원 낮음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 238.4 6,075,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,250원 높음 403% 구미시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 14.7 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 높음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 43.2 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 942원 높음 45% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.1 282,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,733원 44.0 1,119,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,733원 높음 190% 구미시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 44.0 1,119,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,292원 698.1 17,787,487
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 554원 낮음 92% 구미시 중앙값 ㎡당 79.6원 대비 6.5 166,147
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,374원 높음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 375.2원 대비 440.1 11,212,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -913원 비교 자료 없음 -10.8 -273,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,233원 높음 25% 구미시 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 191.1 4,869,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,108원 높음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.8 632,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 596원 높음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.0 178,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,783원 높음 79% 구미시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 21.0 535,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,556원 높음 13% 구미시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 18.3 466,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,000원 270.8 6,900,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,000원 높음 43% 구미시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 270.8 6,900,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,237원 중앙값 1,761원/㎡ 높음 7% 1,887 48,071,018

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,448,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,828만 25.04
  2. 4,612만 25.05
  3. 4,818만 25.06
  4. 5,227만 25.07
  5. 5,493만 25.08
  6. 5,444만 25.09
  7. 4,933만 25.10
  8. 4,784만 25.11
  9. 4,808만 25.12
  10. 4,971만 26.01
  11. 5,088만 26.02
  12. 4,807만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
46,277,048원
2026년 3월
48,071,018원

세대당 ▲ +5,979원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,543만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 16,697원
월 부과액의 5년 2개월 월 6,900,000원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,919원 대비 높음 87% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 6,414만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표 회의 결의(견적최저가) 안세회계법인 1,000,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.06.30 공동주택 위.수탁 도급 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주민 과반수 찬성 동의 및 입주자 대표회의 결의 주식회사 제산 15,658,950원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.01.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표 회의 결의(견적최저가) 메리츠화재 35,000원 26.01.31 ~ 27.01.31
2026.01.23 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표 회의 결의(견적최저가) 메리츠화재 3,770,600원 26.01.31 ~ 27.01.31
2026.01.23 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표 회의 결의(견적최저가) 메리츠화재 1,540,000원 26.01.31 ~ 27.01.31
2025.12.24 재활용품(한옷.공병)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표 회의 결의(견적 최고가) 대광주식회사 2,300,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 청소용역(미화원)수의계약 · 용역 · 청소 · 최저가 업체 선정(입주자대표회의결의) 구미시니어클럽깔끔이청소 34,920,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 재활용품(파지. 고철. 캔류)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표 회의 결의(견적 최고가) 부곡상회 2,220,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표 회의 결의(견적최저가) 금오공사 800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 세대방역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표 회의 결의(견적최저가) 금오공사 1,500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법