기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 황상동

화진2차금봉타운 관리비 명세서

경상북도 구미시 검성로 103-27

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,333원 구미시 대비 낮음 28%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 300세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.12.30 (33년차)
관리비부과면적
29,314㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화진종합건설
주차
202대
CCTV
45대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국공동주택관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73093206
화진2차금봉타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,229원 248.0 7,268,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,288원 낮음 36% 구미시 중앙값 ㎡당 355.7원 대비 228.1 6,686,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,162원 높음 33% 구미시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.9 348,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 64원 낮음 67% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.7 19,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 715원 높음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.3 214,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,862원 377.2 11,058,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,072원 낮음 22% 구미시 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 123.5 3,621,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,042원 낮음 16% 구미시 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 205.1 6,012,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,850원 높음 5% 구미시 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 39.4 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 898원 높음 20% 구미시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.2 269,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,569원 36.5 1,070,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,783원 높음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.2 534,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,786원 높음 24% 구미시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 18.3 535,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 41,527원 425.0 12,458,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,700원 낮음 39% 구미시 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 58.3 1,710,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,850원 비교 자료 없음 162.2 4,754,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,851원 낮음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 162.2 4,755,240
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 680원 높음 13% 구미시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.0 204,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,667원 높음 36% 구미시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 17.1 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,779원 높음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 18.2 533,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,068원 246.3 7,220,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,068원 높음 30% 구미시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 246.3 7,220,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 130,254원 중앙값 1,839원/㎡ 낮음 28% 1,333 39,076,340

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,880만 25.02
  2. 3,864만 25.03
  3. 3,935만 25.04
  4. 3,807만 25.05
  5. 3,924만 25.06
  6. 4,032만 25.07
  7. 3,865만 25.08
  8. 4,078만 25.09
  9. 3,876만 25.10
  10. 3,863만 25.11
  11. 3,978만 25.12
  12. 3,908만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
41,152,320원
2026년 1월
39,076,340원

세대당 ▼ -6,919원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 38만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 13,658원
월 부과액의 4년 7개월 월 7,220,400원 부과 · 0원 사용
적립률 7.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,334원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2024.06.27 2023년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 세무회계법인 정인 (이승석)회계사 800,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.03.21 헌옷계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 선정 덕천자원 1,050,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
2024.02.26 파지 및 고철,공병수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 선정 유진자원 1,650,000원 24.03.01 ~ 25.02.28
2024.01.16 소방시설공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 선정 나라소방방재(주) 1,000,000원 24.01.16 ~ 25.01.15
2023.08.31 2022년 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 선정 정풍 감사반(세무회계 정인) 800,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2022.09.21 2021년 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 300만원 이하 소액으로 수의계약 정평세무컨설팅 700,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.09.15 2020년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 정현회계법인 1,050,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2020.09.04 2019년 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 일백오만원정 (1,050,000) 정현 회계법인 1,050,000원 19.09.01 ~ 19.12.31
2020.09.01 2019년 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 선정 정현회계법인 1,050,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2020.09.01 2019년 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 선정 정현회계법인 1,050,000원 19.01.01 ~ 19.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법