기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 김천시 삼락동

코아루2차아파트 관리비 명세서

경상북도 김천시 삼락택지길 137

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,621원 김천시 대비 높음 1%
  • 276세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
276세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2006.12.11 (20년차)
관리비부과면적
35,372㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
투어스건설(주)
주차
340대
CCTV
74대
승강기
11대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에스지주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 김천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A74020001
코아루2차아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,068원 476.5 16,854,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,391원 높음 32% 김천시 중앙값 ㎡당 328.2원 대비 432.2 15,288,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 낮음 31% 김천시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.0 212,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 36% 김천시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 52,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,965원 비교 자료 없음 15.3 542,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,751원 높음 178% 김천시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 21.5 759,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,096원 351.9 12,446,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,815원 낮음 5% 김천시 중앙값 ㎡당 154.0원 대비 146.8 5,192,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,080원 낮음 33% 김천시 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 148.9 5,266,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,993원 높음 461% 김천시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 15.5 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,077원 낮음 7% 김천시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 31.8 1,125,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,132원 높음 60% 김천시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 312,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,018원 54.8 1,937,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,372원 높음 3% 김천시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 26.3 930,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,647원 높음 100% 김천시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 28.5 1,006,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,347원 603.5 21,347,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,886원 낮음 1% 김천시 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 69.3 2,452,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,791원 높음 18% 김천시 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 380.7 13,466,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -6원 비교 자료 없음 -0.0 -1,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,299원 낮음 11% 김천시 중앙값 ㎡당 116.8원 대비 103.8 3,670,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 낮음 15% 김천시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.8 630,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 333원 낮음 6% 김천시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.6 91,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,174원 높음 69% 김천시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.0 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,588원 낮음 1% 김천시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 12.4 438,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,199원 134.2 4,747,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,199원 낮음 4% 김천시 중앙값 ㎡당 140.0원 대비 134.2 4,747,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,729원 중앙값 1,609원/㎡ 높음 1% 1,621 57,333,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,662,752원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,956만 25.01
  2. 6,056만 25.02
  3. 5,620만 25.03
  4. 5,713만 25.04
  5. 5,733만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,328만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 284만원 ㎡당 22,144원
월 부과액의 13년 9개월 월 4,747,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김천시 ㎡당 적립금 중앙값 7,055원 대비 높음 214% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4,719만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 및 입주민등 동의 (주)에스지주택 10,224,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.10 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침:별표2-9호, 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 25,872,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 재난배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 NH농협손해보험 408,500원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.20 공시청 시설 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 (주)케이티에이치씨엔 새로넷 2,880,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결(비교견적) 이산회계법인 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.03.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 현대해상화재보험 21,900원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.01.13 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 NH농협손해보험 1,997,700원 26.01.14 ~ 27.01.14
2026.01.13 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 대한주택관리사협회 2,681,700원 26.01.14 ~ 27.01.14
2025.12.17 헌옷 공급 및 수급에 관한 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결 경성무역 2,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.01 승강기 가이드슈 교체공사(201동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침:별표2-10호 한국미쓰비시엘리베이터(주) 364,800원 25.10.01 ~ 25.10.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법