기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 김천시 삼락동

코아루2차아파트 관리비 명세서

경상북도 김천시 삼락택지길 137

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,651원 김천시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 276세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
276세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2006.12.11 (20년차)
관리비부과면적
35,372㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
투어스건설(주)
주차
340대
CCTV
74대
승강기
11대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에스지주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 김천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A74020001
코아루2차아파트 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,743원 474.0 16,765,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,729원 높음 30% 김천시 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 442.6 15,657,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 낮음 32% 김천시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.0 212,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 높음 4% 김천시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 82,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,286원 비교 자료 없음 10.0 355,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,657원 높음 70% 김천시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.9 457,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,161원 360.2 12,740,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,478원 낮음 4% 김천시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 152.0 5,376,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,481원 낮음 30% 김천시 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 152.0 5,376,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,993원 높음 419% 김천시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 15.5 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,077원 낮음 9% 김천시 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 31.8 1,125,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,132원 높음 54% 김천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.8 312,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,238원 56.5 1,997,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,591원 높음 48% 김천시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 28.0 991,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,647원 높음 90% 김천시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 28.5 1,006,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,310원 626.6 22,165,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,447원 낮음 11% 김천시 중앙값 ㎡당 74.3원 대비 65.9 2,331,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,148원 높음 25% 김천시 중앙값 ㎡당 318.8원 대비 399.1 14,116,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -760
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,351원 낮음 5% 김천시 중앙값 ㎡당 117.9원 대비 112.0 3,960,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 15% 김천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.0 635,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 366원 낮음 3% 김천시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.9 101,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,601원 높음 14% 김천시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.5 442,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,555원 낮음 15% 김천시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 12.1 429,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 543원 비교 자료 없음 4.2 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,199원 134.2 4,747,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,199원 낮음 11% 김천시 중앙값 ㎡당 151.1원 대비 134.2 4,747,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,651원 중앙값 1,627원/㎡ 높음 2% 1,651 58,415,710

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,262,783원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,555만 25.07
  2. 7,141만 25.08
  3. 6,825만 25.09
  4. 5,875만 25.10
  5. 5,815만 25.11
  6. 5,805만 25.12
  7. 6,073만 26.01
  8. 6,078만 26.02
  9. 5,589만 26.03
  10. 5,837만 26.04
  11. 5,718만 26.05
  12. 5,842만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
57,681,920원
2026년 6월
58,415,710원

세대당 ▲ +2,658원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,114만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 316만원 ㎡당 24,628원
월 부과액의 15년 4개월 월 4,747,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김천시 ㎡당 적립금 중앙값 8,296원 대비 높음 197% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4,719만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 및 입주민등 동의 (주)에스지주택 10,224,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.10 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침:별표2-9호, 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 25,872,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 재난배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 NH농협손해보험 408,500원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.20 공시청 시설 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 (주)케이티에이치씨엔 새로넷 2,880,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결(비교견적) 이산회계법인 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.03.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 현대해상화재보험 21,900원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.01.13 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 NH농협손해보험 1,997,700원 26.01.14 ~ 27.01.14
2026.01.13 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 대한주택관리사협회 2,681,700원 26.01.14 ~ 27.01.14
2025.12.17 헌옷 공급 및 수급에 관한 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결 경성무역 2,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.01 승강기 가이드슈 교체공사(201동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침:별표2-10호 한국미쓰비시엘리베이터(주) 364,800원 25.10.01 ~ 25.10.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법