기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 김천시 신음동

이원베르빌 관리비 명세서

경상북도 김천시 신양3길 3

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,854원 김천시 대비 높음 12%
  • 179세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
179세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2003.12.31 (23년차)
관리비부과면적
18,142㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)이원종합건설
주차
181대
CCTV
40대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)제산

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A74097801
이원베르빌 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,521원 360.3 6,537,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,241원 높음 5% 김천시 중앙값 ㎡당 332.5원 대비 347.7 6,308,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 758원 낮음 18% 김천시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.5 135,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 21% 김천시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 29,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 196원 비교 자료 없음 1.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 164원 낮음 80% 김천시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 1.6 29,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,688원 519.8 9,431,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,581원 낮음 27% 김천시 중앙값 ㎡당 156.8원 대비 114.3 2,073,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,754원 높음 46% 김천시 중앙값 ㎡당 227.6원 대비 333.0 6,042,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,196원 높음 785% 김천시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 21.7 393,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,318원 낮음 7% 김천시 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 32.7 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,839원 높음 229% 김천시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 18.1 329,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,131원 30.9 560,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,131원 높음 102% 김천시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 30.9 560,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,912원 640.5 11,619,212
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,310원 낮음 25% 김천시 중앙값 ㎡당 69.8원 대비 52.4 950,432
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,093원 높음 9% 김천시 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 385.7 6,997,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 -51원 비교 자료 없음 -0.5 -9,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,812원 높음 20% 김천시 중앙값 ㎡당 121.4원 대비 146.1 2,651,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,249원 높음 6% 김천시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.2 402,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 414원 높음 23% 김천시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 4.1 74,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,117원 높음 10% 김천시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.0 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,968원 높음 38% 김천시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 19.4 352,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,683원 302.7 5,492,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,683원 높음 100% 김천시 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 302.7 5,492,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,936원 중앙값 1,661원/㎡ 높음 12% 1,854 33,640,462

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,814,809원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,305만 25.01
  2. 3,527만 25.02
  3. 3,290만 25.03
  4. 3,303만 25.04
  5. 3,246만 25.05
  6. 3,339만 25.06
  7. 3,587만 25.07
  8. 3,799만 25.08
  9. 3,704만 25.09
  10. 3,364만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,679만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 194만원 ㎡당 19,115원
월 부과액의 5년 3개월 월 5,492,310원 부과 · 0원 사용
적립률 34.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김천시 ㎡당 적립금 중앙값 7,354원 대비 높음 160% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,386만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.27 승강기 고철 및 폐자재 매매계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표 2. 7항에 근거하여 공개경쟁입찰 2회 유찰되어 최고견적 업체 선정 성심자원 13,860,000원 25.11.03 ~ 25.11.28
2025.06.04 승강기 제조.판매.설치계약(교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항, 별표 2. 7항에 근거하여 제한경쟁입찰 2회 유찰되어 입주자대표회의 의결로 업체결정 오티스엘리베이터 유한회사 317,700,000원 25.06.04 ~ 25.12.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법