기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 김천시 신음동

신음덕일아파트 관리비 명세서

경상북도 김천시 시청6길 27

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,432원 김천시 대비 낮음 15%
  • 186세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
186세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.11.29 (33년차)
관리비부과면적
15,892㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
덕일건설
주차
163대
CCTV
34대
승강기
4대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태하종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A74097903
신음덕일아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,989원 397.8 6,321,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,096원 높음 10% 김천시 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 352.2 5,597,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 806원 높음 1% 김천시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.4 150,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 59% 김천시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.0 16,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,999원 높음 326% 김천시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 35.1 557,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,888원 548.8 8,721,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,782원 높음 12% 김천시 중앙값 ㎡당 155.1원 대비 173.0 2,749,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,966원 높음 47% 김천시 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 327.3 5,201,730
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,366원 낮음 20% 김천시 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 27.7 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,774원 높음 271% 김천시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 20.8 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,098원 71.4 1,134,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,376원 높음 161% 김천시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 62.9 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 722원 낮음 39% 김천시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 8.5 134,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,215원 224.9 3,573,940
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 40원 비교 자료 없음 0.5 7,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,636원 낮음 25% 김천시 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 66.0 1,048,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,145원 비교 자료 없음 -13.4 -213,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,366원 높음 23% 김천시 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 144.7 2,300,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 363원 높음 52% 김천시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.2 67,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 591원 낮음 34% 김천시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.9 110,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,364원 높음 12% 김천시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 16.0 253,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,129원 188.8 3,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,129원 높음 25% 김천시 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 188.8 3,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,319원 중앙값 1,677원/㎡ 낮음 15% 1,432 22,751,380

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,478,361원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,380만 25.01
  2. 2,297만 25.02
  3. 2,259만 25.03
  4. 2,342만 25.04
  5. 2,271만 25.05
  6. 2,263만 25.06
  7. 2,379만 25.07
  8. 2,286만 25.08
  9. 2,315만 25.09
  10. 2,383만 25.10
  11. 2,326만 25.11
  12. 2,275만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,885만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 7,479원
월 부과액의 3년 4개월 월 3,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 16.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김천시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 6,937만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약(입주자대표회의 의결) 삼원회계법인 1,200,000원 26.05.07 ~ 26.06.30
2026.04.17 아파트단체화재보험등 (영업배상, 재난배상, 어린이놀이시설)계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결(수의계약) 대신동새마을금고 3,159,590원 26.04.20 ~ 27.04.20
2026.03.19 공시청 시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약(입주자대표회의 의결) - 3년 계약중 1년은 무상 제공 kt HCN 새로넷 방송 3,576,200원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.20 승강기종합유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적평가에 의한 수의계약 (입주자대표회의 의결) 오티스서비스엑스퍼트 43,200,000원 26.03.01 ~ 31.02.28
2025.12.30 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 수의계약 (입주자대표회의 의결) (주)태하종합관리 1,980,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.19 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 수의계약 (입주자대표회의 의결) 구미방역종합관리 2,292,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.18 파지 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 수의계약 (입주자대표회의 의결) 덕천자원(주) 700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.18 파지 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 수의계약 (입주자대표회의 의결) 대광주식회사 700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 자가용 전기설비 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 수의계약 (입주자대표회의 의결) 국제전기안전관리 2,968,800원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.04 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가에 의한 수의계약 (입주자대표회의 의결) (주)태하종합관리 109,598,400원 26.01.01 ~ 28.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법