기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 경주시 금장리

삼성강변타운 관리비 명세서

경상북도 경주시 금장5길 20-13

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,120원 경주시 대비 높음 25%
  • 563세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
563세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1996.09.23 (30년차)
관리비부과면적
44,392㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
406대
CCTV
76대
승강기
18대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 경주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A78077308
삼성강변타운 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 경주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,065원 355.9 15,800,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,199원 높음 10% 경주시 중앙값 ㎡당 301.9원 대비 332.3 14,750,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 779원 낮음 8% 경주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.9 438,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 67원 낮음 51% 경주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.8 37,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 231원 높음 56% 경주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.9 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 789원 높음 70% 경주시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 10.0 444,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,676원 541.2 24,026,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,201원 높음 18% 경주시 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 180.1 7,995,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,519원 높음 6% 경주시 중앙값 ㎡당 234.0원 대비 247.5 10,989,190
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,572원 높음 68% 경주시 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 58.0 2,574,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,646원 비교 자료 없음 46.2 2,052,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 739원 높음 60% 경주시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 9.4 415,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,075원 13.6 605,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,075원 0% 경주시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.6 605,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,139원 876.9 38,925,514
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,017원 낮음 56% 경주시 중앙값 ㎡당 87.4원 대비 38.3 1,698,614
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,024원 높음 40% 경주시 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 558.3 24,785,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 -352원 비교 자료 없음 -4.5 -198,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,932원 높음 33% 경주시 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 227.4 10,095,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,185원 높음 36% 경주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 27.7 1,230,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 853원 높음 10% 경주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.8 480,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 500원 낮음 36% 경주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.3 281,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 981원 낮음 2% 경주시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 12.4 552,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,169원 331.9 14,733,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,169원 높음 83% 경주시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 331.9 14,733,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 167,124원 중앙값 1,694원/㎡ 높음 25% 2,120 94,090,752

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,409,542원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,507만 25.01
  2. 9,409만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,990만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 1,124원
월 부과액의 3개월 월 14,733,190원 부과 · 0원 사용
적립률 20.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
경주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,408원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 2,113만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 설계용역 업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 경쟁입찰 결과 유찰로 2군데 견적 접수, 입주자대표회의 의결로 수의계약 티엠종합건축사사무소 8,000,000원 26.09.29 ~ 26.10.31
2026.09.16 자가용 전기 설비 안전관리 대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 사업자 사업수행능력 평가 후 입주자대표회의 의결로 수의계약 국제전기안전관리(주) 6,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.15 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 수행업체에 대해 입주자대표회의 의결로 사업수행능력평가방법으로 선정 *입주민 이의 없음. 현대엘리베이터, 영남엘리베이터 84,240,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.08 공인 회계감사 업체 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액, 복수이상 견적 접수, 대표회의 의결로 수의계약 원석세무회계 1,000,000원 26.07.08 ~ 26.10.31
2026.06.10 수목 병해충 방제작업수의계약 · 용역 · 소독 · 소액, 복수이상 견적 접수, 대표회의 의결로 수의계약 (주)도시정원 1,400,000원 26.06.05 ~ 27.06.04
2026.03.23 소독 방역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 복수견적 접수, 입주자대표회의 의결로 수의계약 하나방역 경북동부지사 3,900,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.05 소방시설 종합점검 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액, 복수견적 접수, 대표회의 의결로 수의계약 (주)우진소방방재 2,600,000원 26.03.05 ~ 27.03.04
2026.01.06 재활용품 위탁 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 소액, 복수견적 접수, 대표회의 의결로 수의계약 대신무역 2,500,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.29 부스터펌프 판넬 스크린 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주요 급수시설 고장으로 긴급보수 필요, 제품 설치업체에 발주 윌로펌프서비스 2,010,000원 25.12.29 ~ 25.12.29
2025.11.24 세무마스터(세무신고대행) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상(제4조제3항4호)으로 자동연장 중인 부분 입주자대표회의 의결 정수회계사무소 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법