기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 경주시 금장리

삼성강변타운 관리비 명세서

경상북도 경주시 금장5길 20-13

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,097원 경주시 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 563세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
563세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1996.09.23 (30년차)
관리비부과면적
44,392㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
406대
CCTV
76대
승강기
18대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 경주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A78077308
삼성강변타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 경주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,551원 362.1 16,074,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,984원 높음 8% 경주시 중앙값 ㎡당 315.5원 대비 342.2 15,192,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 782원 낮음 5% 경주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.9 440,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 254원 높음 60% 경주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.2 142,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 531원 낮음 9% 경주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.7 298,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,458원 538.5 23,904,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,311원 높음 5% 경주시 중앙값 ㎡당 160.1원 대비 168.8 7,494,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,625원 높음 8% 경주시 중앙값 ㎡당 241.3원 대비 261.6 11,611,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,572원 높음 64% 경주시 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 58.0 2,574,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,212원 비교 자료 없음 40.7 1,808,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 739원 높음 45% 경주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.4 415,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,075원 13.6 605,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,075원 낮음 7% 경주시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 13.6 605,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,079원 850.7 37,765,418
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,836원 낮음 55% 경주시 중앙값 ㎡당 80.4원 대비 36.0 1,596,444
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,336원 높음 30% 경주시 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 524.2 23,272,344
D09 수도료(공용) 공용 수도 465원 비교 자료 없음 5.9 261,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,193원 높음 28% 경주시 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 218.1 9,679,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,216원 높음 38% 경주시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 28.1 1,247,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,023원 높음 37% 경주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 13.0 576,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 965원 높음 23% 경주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.2 543,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,045원 낮음 12% 경주시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 13.2 588,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,169원 331.9 14,733,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,169원 높음 58% 경주시 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 331.9 14,733,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,332원 중앙값 1,795원/㎡ 높음 17% 2,097 93,081,646

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,461,475원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,409만 25.02
  2. 9,010만 25.03
  3. 9,050만 25.04
  4. 8,878만 25.05
  5. 8,906만 25.06
  6. 9,370만 25.07
  7. 1억 243만 25.08
  8. 1억 844만 25.09
  9. 9,500만 25.10
  10. 9,067만 25.11
  11. 8,941만 25.12
  12. 9,308만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
95,065,126원
2026년 1월
93,081,646원

세대당 ▼ -3,523원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,436만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 4,829원
월 부과액의 1년 3개월 월 14,733,190원 부과 · 2,211,000원 사용
적립률 20.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
경주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,289원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 2,113만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 설계용역 업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 경쟁입찰 결과 유찰로 2군데 견적 접수, 입주자대표회의 의결로 수의계약 티엠종합건축사사무소 8,000,000원 26.09.29 ~ 26.10.31
2026.09.16 자가용 전기 설비 안전관리 대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 사업자 사업수행능력 평가 후 입주자대표회의 의결로 수의계약 국제전기안전관리(주) 6,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.15 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 수행업체에 대해 입주자대표회의 의결로 사업수행능력평가방법으로 선정 *입주민 이의 없음. 현대엘리베이터, 영남엘리베이터 84,240,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.08 공인 회계감사 업체 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액, 복수이상 견적 접수, 대표회의 의결로 수의계약 원석세무회계 1,000,000원 26.07.08 ~ 26.10.31
2026.06.10 수목 병해충 방제작업수의계약 · 용역 · 소독 · 소액, 복수이상 견적 접수, 대표회의 의결로 수의계약 (주)도시정원 1,400,000원 26.06.05 ~ 27.06.04
2026.03.23 소독 방역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 복수견적 접수, 입주자대표회의 의결로 수의계약 하나방역 경북동부지사 3,900,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.05 소방시설 종합점검 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액, 복수견적 접수, 대표회의 의결로 수의계약 (주)우진소방방재 2,600,000원 26.03.05 ~ 27.03.04
2026.01.06 재활용품 위탁 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 소액, 복수견적 접수, 대표회의 의결로 수의계약 대신무역 2,500,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.29 부스터펌프 판넬 스크린 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주요 급수시설 고장으로 긴급보수 필요, 제품 설치업체에 발주 윌로펌프서비스 2,010,000원 25.12.29 ~ 25.12.29
2025.11.24 세무마스터(세무신고대행) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상(제4조제3항4호)으로 자동연장 중인 부분 입주자대표회의 의결 정수회계사무소 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법