기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 경주시 산대리

안강에덴타운 관리비 명세서

경상북도 경주시 안강읍 구부랑4길 24-14

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,947원 경주시 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 996세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
996세대
동수 · 최고층
13개 동 · 6층
사용승인
1996.11.28 (30년차)
관리비부과면적
39,840㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에덴주택
주차
450대
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대원종합관리

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 경주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A78080009
안강에덴타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 경주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 13,943원 348.6 13,887,596
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 12,381원 낮음 2% 경주시 중앙값 ㎡당 315.5원 대비 309.5 12,331,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 712원 높음 71% 경주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 17.8 708,880
A04 피복비 직원 근무복 94원 비교 자료 없음 2.4 93,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 30원 비교 자료 없음 0.8 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 726원 높음 146% 경주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 18.2 723,336
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 21,262원 531.6 21,177,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,484원 높음 17% 경주시 중앙값 ㎡당 160.1원 대비 187.1 7,454,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,002원 높음 35% 경주시 중앙값 ㎡당 241.3원 대비 325.0 12,949,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 310원 높음 56% 경주시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.7 308,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 467원 높음 81% 경주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 11.7 464,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 519원 13.0 517,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 519원 낮음 55% 경주시 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 13.0 517,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,734원 818.3 32,602,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 747원 낮음 77% 경주시 중앙값 ㎡당 80.4원 대비 18.7 743,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,591원 높음 15% 경주시 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 464.8 18,516,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 780원 비교 자료 없음 19.5 777,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,519원 높음 40% 경주시 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 238.0 9,480,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,539원 높음 89% 경주시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 38.5 1,532,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 482원 높음 27% 경주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 12.0 480,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 703원 높음 77% 경주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 17.6 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 373원 낮음 38% 경주시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 9.3 371,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,428원 235.7 9,390,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,428원 높음 12% 경주시 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 235.7 9,390,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 77,886원 중앙값 1,795원/㎡ 높음 8% 1,947 77,574,376

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,077,574원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,370만 25.02
  2. 7,106만 25.03
  3. 7,248만 25.04
  4. 7,355만 25.05
  5. 7,287만 25.06
  6. 7,879만 25.07
  7. 8,323만 25.08
  8. 8,345만 25.09
  9. 7,881만 25.10
  10. 7,959만 25.11
  11. 8,015만 25.12
  12. 7,757만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
75,696,510원
2026년 1월
77,574,376원

세대당 ▲ +1,885원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,691만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 6,951원
월 부과액의 2년 5개월 월 9,390,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
경주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,289원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7억 8,228만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 비상 발전기 정비 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적에 의한 체결 대흥발전기 4,970,000원 26.08.04 ~ 26.08.18
2026.07.20 소방시설 점검결과 지적사항 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적에 의한 체결 하나소방주식회사 1,970,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.06.18 공동주택 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적에 의한 체결 명지공인 회계 감사반(제7호) 1,500,000원 25.01.01 ~ 27.12.31
2026.06.17 비상 발전기 정비 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적에 의한 체결 대흥발전기 4,966,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.05.07 미화용역 도급 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업 (주) 대원종합관리 269,559,360원 26.05.10 ~ 29.05.09
2026.05.07 경비용역 도급 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적 평가표에 의한 재계약 (주) 대원종합관리 460,775,520원 26.05.10 ~ 29.05.09
2026.04.01 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적에 의한 체결 제일크린테크 1,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.04.01 공동주택(난타교실) 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임대차 계약만기로 재계약 난타교실 150,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.04.01 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결후 재계약 태양방역 11,100,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.27 기계설비성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적에 의한 체결 엠에스이엔지 주식회사 1,200,000원 26.03.27 ~ 27.03.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법