기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 효자동

효자웰빙타운 SK VIEW 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 새천년대로 306

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,480원 포항남구 대비 낮음 23%
  • 1,181세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,181세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2007.10.12 (19년차)
관리비부과면적
159,025㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
sk건설
주차
1,580대
CCTV
276대
승강기
26대
전기차 충전기
79대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79033003
효자웰빙타운 SK VIEW 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,736원 243.1 38,660,798
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,149원 낮음 30% 포항남구 중앙값 ㎡당 320.8원 대비 223.9 35,606,408
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 764원 낮음 30% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.7 902,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 131원 낮음 39% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.0 154,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 165원 높음 63% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.2 195,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,527원 높음 48% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.3 1,802,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,864원 325.8 51,803,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,419원 낮음 5% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 159.1 25,296,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,341원 낮음 42% 포항남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 121.4 19,298,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 낮음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.3 525,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,067원 높음 9% 포항남구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 37.6 5,984,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 낮음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.4 699,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,299원 39.4 6,258,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,553원 0% 포항남구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 26.4 4,196,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,527원 낮음 11% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 11.3 1,803,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 78원 비교 자료 없음 0.6 92,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 141원 비교 자료 없음 1.1 167,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,009원 690.7 109,843,277
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,924원 낮음 19% 포항남구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 29.1 4,634,051
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,890원 낮음 25% 포항남구 중앙값 ㎡당 615.5원 대비 459.6 73,092,576
D09 수도료(공용) 공용 수도 694원 비교 자료 없음 5.2 819,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,939원 낮음 4% 포항남구 중앙값 ㎡당 146.1원 대비 140.7 22,367,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 낮음 12% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 16.9 2,687,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,951원 비교 자료 없음 14.5 2,304,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,537원 낮음 22% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 11.4 1,815,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,798원 낮음 30% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 13.4 2,124,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,372원 181.0 28,783,524
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,372원 0% 포항남구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 181.0 28,783,524
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,280원 중앙값 1,924원/㎡ 낮음 23% 1,480 235,349,424

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,593,915원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,592만 25.01
  2. 2억 2,234만 25.02
  3. 2억 2,060만 25.03
  4. 2억 1,903만 25.04
  5. 2억 2,067만 25.05
  6. 2억 5,206만 25.06
  7. 2억 8,819만 25.07
  8. 3억 902만 25.08
  9. 2억 3,535만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 2,284만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 197만원 ㎡당 14,607원
월 부과액의 6년 9개월 월 28,783,524원 부과 · 5,489,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,416원 대비 높음 97% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 7억 7,339만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 재활용품(폐지 등) 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 6항 누리자원 5,002,716원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 아파트영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 1항 메리츠화재해상보험(주) 13,371,500원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.09.30 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 1항 대한주택관리사협회 150,200원 26.10.14 ~ 27.10.14
2026.09.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 1항 삼성화재해상보험주식회사 97,700원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.09.30 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 9항 (주)디지털아이엠씨 17,392,910원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 1항 메리츠화재해상보험(주) 16,358,200원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.09.22 오배수관(하수 횡주관 부분) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2]10항 강남환경개발 2,200,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.21 재선충 고사목 제거 작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2]6항 (주)오로지조경 1,200,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.01 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2]6항 부광방재 4,700,000원 26.10.01 ~ 27.04.30
2026.07.27 임대차계약(SK텔레콤 통신 중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임대 재계약을 대표회의에서 의결함 SK텔레콤주식회사 9,000,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법