기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 인덕동

우방신세계1차아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 해병로 125-1

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,702원 포항남구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 367세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
367세대
동수 · 최고층
5개 동 · 11층
사용승인
1995.05.30 (31년차)
관리비부과면적
34,706㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우방
주차
375대
CCTV
44대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79072402
우방신세계1차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,717원 356.6 12,374,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,906원 높음 4% 포항남구 중앙값 ㎡당 313.6원 대비 326.8 11,342,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 971원 높음 31% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.3 356,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 298원 높음 89% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.2 109,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 131원 비교 자료 없음 1.4 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,412원 높음 137% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 14.9 518,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,917원 443.3 15,383,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,739원 낮음 3% 포항남구 중앙값 ㎡당 170.8원 대비 166.4 5,776,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,875원 낮음 17% 포항남구 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 178.4 6,193,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,520원 높음 77% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 58.4 2,025,970
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,743원 비교 자료 없음 29.0 1,006,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,040원 높음 77% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 11.0 381,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,314원 56.2 1,950,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,115원 높음 97% 포항남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 43.5 1,510,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,199원 낮음 5% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.7 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,425원 670.7 23,276,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,598원 높음 23% 포항남구 중앙값 ㎡당 65.2원 대비 80.3 2,788,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,086원 낮음 5% 포항남구 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 381.6 13,243,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,148원 높음 1372% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 12.1 421,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,996원 높음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 136.5원 대비 137.4 4,769,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,139원 높음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 22.6 785,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,553원 높음 12% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 16.4 570,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,905원 높음 7% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 20.1 699,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,577원 175.3 6,083,672
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,577원 낮음 5% 포항남구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 175.3 6,083,672
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,950원 중앙값 1,768원/㎡ 낮음 4% 1,702 59,068,822

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,466,765원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,796만 25.02
  2. 5,746만 25.03
  3. 5,775만 25.04
  4. 5,695만 25.05
  5. 5,977만 25.06
  6. 6,567만 25.07
  7. 6,919만 25.08
  8. 6,045만 25.09
  9. 5,693만 25.10
  10. 5,564만 25.11
  11. 5,823만 25.12
  12. 5,907만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
60,017,323원
2026년 1월
59,068,822원

세대당 ▼ -2,584원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,017만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 581원
월 부과액의 3개월 월 6,083,672원 부과 · 0원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,345원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4,885만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 자가용 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표 2. 9항에 따라 적용 (주)한국전기 4,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 풍수해보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2, 1항 적용 메리츠화재해상보험주식회사 5,260,000원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.27 승강기 사고배상 보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2, 1항 적용 보험가입 메리츠화재해상보험주식회사 84,800원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.27 세대소독 업체계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표 2 6항 적용 (주)미래실업 4,350,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.27 주택화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2, 1항 적용 메리츠화재해상보험주식회사 2,448,600원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.27 재난배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2, 1항 보험가입 메리츠화재해상보험주식회사화 393,400원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.27 영업배상 책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2, 1항 적용 메리츠화재해상보험주식회사 4,428,200원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.27 어린이놀이시설 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2, 1항 적용 메리츠화재해상보험주식회사 45,700원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.13 106동 9-10호 라인 오수배관 교체 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2 6항 적용, 긴급한 상황 문덕철물종합상사 1,768,800원 26.07.13 ~ 27.07.12
2026.07.06 관리실 덴조 공사 및 폐기물 처리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 6항 적용 경포건업 4,700,000원 26.07.06 ~ 27.07.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법