기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상북도 포항남구 대잠동
이동우방파크빌 관리비 명세서
경상북도 포항시 남구 포스코대로 159
- 세대당 19만원
- ㎡당 2,024원 포항남구 대비 ▲높음 14%
- 작년 같은 달 ▲높음 15%
- 499세대
- 25년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 499세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 19층
- 사용승인
- 2001.10.17 (25년차)
- 관리비부과면적
- 46,519㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 우방건설
- 주차
- 503대
- CCTV
- 63대
- 승강기
- 14대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)경포
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 포항남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 28,590원 |
합계의 15%
|
306.7 | 14,266,210 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 27,060원 | ▼낮음 7% 포항남구 중앙값 ㎡당 313.6원 대비 | 290.3 | 13,503,120 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 528원 | ▼낮음 28% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 5.7 | 263,400 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 121원 | ▼낮음 22% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 | 1.3 | 60,600 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 70원 | 비교 자료 없음 | 0.8 | 35,090 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 810원 | ▲높음 38% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 8.7 | 404,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 44,514원 |
합계의 24%
|
477.5 | 22,212,620 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,632원 | ▼낮음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 170.8원 대비 | 157.0 | 7,301,290 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 26,502원 | ▲높음 32% 포항남구 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 | 284.3 | 13,224,430 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 451원 | ▲높음 41% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 4.8 | 225,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,315원 | ▼낮음 25% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 | 24.8 | 1,155,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 615원 | ▲높음 6% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 | 6.6 | 306,900 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,148원 |
합계의 1%
|
23.0 | 1,071,610 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,148원 | ▲높음 4% 포항남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 23.0 | 1,071,610 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 71,680원 |
합계의 38%
|
768.9 | 35,768,240 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 50,438원 | ▲높음 730% 포항남구 중앙값 ㎡당 65.2원 대비 | 541.0 | 25,168,470 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 17,621원 | ▲높음 22820% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 | 189.0 | 8,792,860 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,700원 | ▲높음 24% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 | 18.2 | 848,300 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,921원 | ▲높음 10% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 | 20.6 | 958,610 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 41,719원 |
합계의 22%
|
447.5 | 20,817,680 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 41,719원 | ▲높음 142% 포항남구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 | 447.5 | 20,817,680 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 188,650원 | 중앙값 1,768원/㎡ ▲높음 14% | 2,024 | 94,136,360 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 793,759원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,289만 25.02
- 7,920만 25.03
- 9,608만 25.04
- 9,528만 25.05
- 9,569만 25.06
- 1억 407만 25.07
- 1억 751만 25.08
- 1억 979만 25.09
- 9,372만 25.10
- 9,485만 25.11
- 9,297만 25.12
- 9,414만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 81,802,650원
- 2026년 1월
- 94,136,360원
세대당 ▲ +24,716원 (+15%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
7억 4,889만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
150만원
㎡당 16,099원
월 부과액의
3년
월 20,817,680원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,345원 대비
▲높음 119%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 70건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2022.08.31 | 물품설치계약(소방 게이트밸브 2기 구입)수의계약 · 물품 · 구입 · 계약금액이 300만원 미만으로 수의계약함 | (주)금호eng | 1,000,000원 | 22.08.31 ~ 22.10.31 |
| 2022.08.31 | 소방시설 자체점검 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 300만원 미만으로 수의계약함 | (주)대영소방 | 850,000원 | 22.08.31 ~ 22.10.31 |
| 2022.07.19 | 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만으로 수의계약함 | 정평세무컨설팅(정평공인회계사 감사반) | 950,000원 | 22.08.10 ~ 22.09.30 |
| 2022.07.13 | 물품구입계약(101동3호 승강기 도어콘트롤러 구입)수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급공사 이며, 계약금액이 300만원 미만으로 수의계약함 | (주)경북산전 | 872,000원 | 22.07.13 ~ 22.07.31 |
| 2022.07.13 | 물품구입계약(105동3호 승강기 도어콘트롤러 구입)수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급공사 이며, 계약금액이 300만원 미만으로 수의계약함 | (주)경북산전 | 872,000원 | 22.07.13 ~ 22.07.31 |
| 2022.06.30 | 물품설치계약(102동 1호 승강기 메인 인버터 구입)수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급공사 이며, 계약금액이 300만원 미만으로 수의계약함 | (주)경북산전 | 2,850,000원 | 22.06.30 ~ 22.07.17 |
| 2022.06.30 | 전기자동차 충전기 설치 계약서(공용)수의계약 · 물품 · 구입 · 300만원 미만으로 수의계약함 | (주)지커넥트 | 0원 | 22.06.30 ~ 22.12.31 |
| 2022.02.11 | kt GIGA 인터넷망 구축을 위한 업무제휴 협약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고품질 공용인터넷망 구축 및 세대 인터넷 광선로 무상 포설 | KT 경북동부지사 | 0원 | 22.02.11 ~ 22.02.28 |
| 2021.12.31 | 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적서 검토 후 최저가 업체 선정함 | 정수회계사무소 | 600,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.12.23 | 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가 후 기존업체와 재계약함 | 덕부상사 | 1,497,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.12.23 | 헌옷수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가에 의한 기존업체와 수의계약 | 덕부상사 | 2,694,600원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.12.22 | 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행평가에 의한 기존업체와 수의계약 | (주)청해 | 136,548,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.12.14 | 케이블tv 단체계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 포항지역 케이블 1개 업체만 있어 수의계약함(세대당 tv 1대당 5500원) | 주식회사에이치씨앤 경북방송 | 5,000원 | 22.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2021.10.20 | 소방시설 종합정밀점검 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전자입찰 1회 유찰 후 점검일정 촉박으로 3개 업체 비교견적 후 최저가 업체 선정 | 대영소방 | 850,000원 | 21.10.20 ~ 21.11.20 |
| 2021.06.23 | 공동주택 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 - 3개 업체 견적서 비교결과 최저가 제출업체 선정 | 다연공인회계사감사반(새지평세무회계사무소) | 1,100,000원 | 21.07.28 ~ 21.07.31 |
| 2021.03.23 | 금속기와지붕 교체공사 감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개 업체 견적서 비교 검토 결과 최저가를 제출한 업체를 선정함(의결일 2021.3.10) | (주)환경건축포럼건축사사무소 | 2,900,000원 | 21.03.23 ~ 21.07.31 |
| 2021.03.22 | 아파트관리비 수납대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리비 자동이체 개좌 개설을 위한 수납대행 계약서 작성함. | 틀푸른새마을금고 | 0원 | 21.03.22 ~ 30.03.31 |
| 2021.03.17 | 화재수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰, 최저가낙찰제로 2회 유찰 후 3개 업체의 견적서 비교 검토 후 최저가 업체 선정 | 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아(주) | 17,400,000원 | 21.03.17 ~ 21.04.16 |
| 2021.03.08 | 헌옷수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업자의 사업수행평가 후 재계약(3개 업체의 견적서 비교 검토 후 최저가업체 선정함) | 덕부상사 | 1,571,850원 | 21.04.01 ~ 21.12.31 |
| 2021.03.08 | 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업자의 사업수행평가 후 재계약(3개 업체의 견적서 비교 검토 후 최저가업체 선정함) | 태양실업 | 2,600,000원 | 21.04.01 ~ 23.03.31 |
| 2021.03.08 | 재활용품수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체의 사업수행평가 후 3개 업체의 견적서를 비교검토 후 최저가 제출 업체 선정함. | 덕부상사 | 898,200원 | 21.04.01 ~ 21.12.31 |
| 2021.01.22 | 금속기와지붕 교체공사 설계용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2021.1.19 입주자대표회의 의결에 의함(3개 업체 견적서 비교결과 최저가를 제출한 업체를 선정함) | (주)환경건축포럼건축사사무소 | 2,900,000원 | 21.01.22 ~ 21.02.15 |
| 2020.12.31 | 온라인 투표서비스 이용 협약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2020.12.31 선거관리위원회 의결에 의함 | 포항시 남구선거관리위원회 | 249,500원 | 21.01.01 ~ 21.01.20 |
| 2020.12.14 | 청소(관리)용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 20.11.18 입주자대표회의 의결에 의함(기존업체 사업수행평가서 10일 게시 후 계약함) | (주)청해 | 124,452,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2020.12.14 | 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2020.11.18 입주자대표회의 의결에 의함(기존업체 사업수행평가표 10일 게시 후 계약) | 한서회계법인, 기웅정보통신(주) | 550,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2020.12.14 | 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2020.11.18 입주자대표회의 의결에 의함(기존업체 사업수행평가표 10일 게시 후 계약) | (주)디지털아이엠씨 | 7,022,290원 | 21.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2020.12.11 | 위.수탁관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사전에 의견을 청취한 결과 변경을 요구하지 않아 입주자대표회의(20.10.21) 참석자 전원 찬성으로 수의계약 의결 | (주)경포 | 6,140,496원 | 21.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2020.12.11 | 개별계량장비 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2020.11.24 입주자대표회의 의결에 의함(기존업체 사업수행평가표 10일 게시 후 계약) | (주)지테크인터내셔날 | 28,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2020.12.09 | 세대소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 20.11.18 입주자대표회의 의결에 의함(기존업체 사업수행평가서 10일 게시 후 계약함) | 태양실업 | 2,400,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2020.11.27 | 조경수목식재공사(포항시 미세먼지 저감시설 설치비용 지원사업의 식재공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 20.11.25 입주자대표회의 의결에 의함(제한경쟁, 적격심사제 :2회 유찰로 수의계약함) | (주)동국조경 | 29,300,000원 | 20.11.30 ~ 20.12.16 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법