기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 문덕리

오천 천마타운1차아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 정몽주로 333

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,269원 포항남구 대비 높음 38%
  • 541세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
541세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1996.07.31 (30년차)
관리비부과면적
32,049㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)성우주택
주차
441대
CCTV
105대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)광명티엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79073308
오천 천마타운1차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,054원 456.7 14,636,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,580원 높음 40% 포항남구 중앙값 ㎡당 309.5원 대비 431.8 13,838,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 710원 높음 51% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.0 384,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 106원 높음 10% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.8 57,600
A04 피복비 직원 근무복 83원 비교 자료 없음 1.4 45,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 높음 235% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.6 18,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 542원 높음 44% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.1 293,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,847원 740.2 23,721,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,936원 높음 61% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 269.0 8,621,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,258원 높음 91% 포항남구 중앙값 ㎡당 206.0원 대비 392.6 12,582,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 611원 높음 209% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 10.3 330,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,416원 높음 71% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 57.7 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 625원 높음 75% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 10.6 338,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,380원 57.1 1,828,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 924원 낮음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 15.6 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,455원 높음 232% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 41.4 1,328,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 40,153원 677.8 21,722,738
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2원 비교 자료 없음 0.0 820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 486원 낮음 86% 포항남구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 8.2 262,938
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,215원 높음 46% 포항남구 중앙값 ㎡당 350.1원 대비 510.0 16,346,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -75원 비교 자료 없음 -1.3 -40,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 4,820원 낮음 38% 포항남구 중앙값 ㎡당 130.2원 대비 81.4 2,607,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,848원 높음 61% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 31.2 1,000,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,231원 높음 42% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 20.8 666,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,626원 높음 53% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 27.4 879,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 337.6 10,820,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 높음 87% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 337.6 10,820,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 134,434원 중앙값 1,646원/㎡ 높음 38% 2,269 72,728,888

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,260,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,599만 25.01
  2. 7,621만 25.02
  3. 7,273만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,749만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 18,331원
월 부과액의 4년 6개월 월 10,820,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,125원 대비 높음 157% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3,663만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2 제3조제4항 1번 해당 메리츠화재보험 7,429,400원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2 제3조제4항 삼성화재해상보험주식회사 51,200원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2 제3조제4항 1번 해당 농협손해보험 485,900원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2 제3조제4항 1번 해당 메리츠화재보험 2,763,800원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2 제3조제4항 1번 해당 메리츠화재보험 120,900원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.03 복사기렌탈계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결에 의해 리콜OA시스템 100,000원 26.08.03 ~ 29.08.02
2026.07.14 105동 옥상시수물탱크(2개소)균열보수 공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급에 의해 대표회의 의결 동아건자재 4,950,000원 26.07.14 ~ 26.07.15
2026.07.06 103동 지하배수펌프교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결에 의해 금오ENG 600,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.07.06 101동 도로 옥상 정수물탱크 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급에 의한 입주자대표회의 의결에 의거 동아건자재 1,200,000원 26.07.06 ~ 26.07.07
2026.07.03 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결에 의거 티케이엘리베이트코리아(주) 1,680,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법