기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 문덕리

오천 천마타운1차아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 정몽주로 333

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,301원 포항남구 대비 높음 39%
  • 541세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
541세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1996.07.31 (30년차)
관리비부과면적
32,049㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)성우주택
주차
441대
CCTV
105대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)광명티엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79073308
오천 천마타운1차아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,611원 466.1 14,937,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,130원 높음 43% 포항남구 중앙값 ㎡당 308.4원 대비 441.1 14,136,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 854원 높음 78% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 14.4 462,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 높음 74% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.7 86,100
A04 피복비 직원 근무복 88원 비교 자료 없음 1.5 47,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 비교 자료 없음 0.6 18,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 346원 낮음 19% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.8 187,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,107원 727.7 23,320,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,196원 높음 53% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 256.5 8,221,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,258원 높음 91% 포항남구 중앙값 ㎡당 206.0원 대비 392.6 12,582,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 611원 높음 212% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 10.3 330,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,416원 높음 73% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 57.7 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 625원 높음 75% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 10.6 338,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,740원 46.3 1,482,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,740원 높음 253% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 46.3 1,482,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,882원 723.9 23,199,045
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2원 비교 자료 없음 0.0 820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -19원 비교 자료 없음 -0.3 -10,165
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,307원 높음 51% 포항남구 중앙값 ㎡당 360.3원 대비 545.4 17,477,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 31원 높음 43% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.5 17,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,974원 낮음 28% 포항남구 중앙값 ㎡당 139.4원 대비 100.8 3,232,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,890원 높음 69% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 31.9 1,022,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,031원 높음 21% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 17.4 558,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,665원 높음 50% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 28.1 900,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 337.6 10,820,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 높음 84% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 337.6 10,820,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 136,340원 중앙값 1,657원/㎡ 높음 39% 2,301 73,759,974

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,435,357원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,599만 25.01
  2. 7,621만 25.02
  3. 7,273만 25.03
  4. 7,321만 25.04
  5. 7,038만 25.05
  6. 7,234만 25.06
  7. 7,781만 25.07
  8. 7,960만 25.08
  9. 8,189만 25.09
  10. 7,336만 25.10
  11. 7,376만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,067만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 21,239원
월 부과액의 5년 3개월 월 10,820,000원 부과 · 440,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,213원 대비 높음 194% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3,663만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2 제3조제4항 1번 해당 메리츠화재보험 7,429,400원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2 제3조제4항 삼성화재해상보험주식회사 51,200원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2 제3조제4항 1번 해당 농협손해보험 485,900원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2 제3조제4항 1번 해당 메리츠화재보험 2,763,800원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 제○○동 ○○호 별표2 제3조제4항 1번 해당 메리츠화재보험 120,900원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.08.03 복사기렌탈계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결에 의해 리콜OA시스템 100,000원 26.08.03 ~ 29.08.02
2026.07.14 105동 옥상시수물탱크(2개소)균열보수 공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급에 의해 대표회의 의결 동아건자재 4,950,000원 26.07.14 ~ 26.07.15
2026.07.06 103동 지하배수펌프교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결에 의해 금오ENG 600,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.07.06 101동 도로 옥상 정수물탱크 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급에 의한 입주자대표회의 의결에 의거 동아건자재 1,200,000원 26.07.06 ~ 26.07.07
2026.07.03 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결에 의거 티케이엘리베이트코리아(주) 1,680,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법